物业管理法律实务精要
本书针对物业管理领域的普遍问题、典型问题和疑难问题，进行了系统梳理，要点全面、注重实务，以期为物业管理人、业主和法律学习者答疑解惑。
简介
本书针对物业管理领域的普遍问题、典型问题和疑难问题，进行了系统梳理，要点全面、注重实务，以期为物业管理人、业主和法律学习者答疑解惑。
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物业管理法律实务精要
韩华 李洪磊 金芳
- 目 录
- 物业管理与物业服务 001
- 一、物业管理的法律和政策沿革 001
- 二、从物业管理到物业服务 004
- 三、物业管理的内容 005
- 四、党建引领和社区治理 007
- 五、物业服务人的物业管理权 012
- 六、物业管理的现状及趋势 014
- 物业管理区域与物业服务用房 016
- 第一节 物业管理区域 016
- 一、概述 016
- 二、相关概念辨析 017
- 三、物业管理区域如何划分 021
- 四、实务指引 024
- 第二节 物业服务用房 036
- 一、物业服务用房的权属 036
- 二、物业服务用房的建设标准 038
- 三、物业服务用房的提供义务主体 039
- 前期物业 040
- 一、前期物业服务 040
- 二、建设单位的双重身份 040
- 三、前期物业服务合同 041
- 四、前期物业开办费 043
- 五、物业承接查验 044
- 六、质量保修期 046
- 七、建设单位在垃圾管理方面的义务 049
- 八、实务指引 050
- 业主和物业使用人 054
- 第一节 概 述 054
- 一、业主身份的确认 054
- 二、物业使用人 060
- 三、业主在物业管理活动中的权利 062
- 四、业主在物业管理活动中的责任和义务 064
- 五、实务指引 068
- 第二节 业主专有权和共有权 072
- 一、专有部分的界定 072
- 二、业主专有权 078
- 三、共有部分和共有关系 078
- 四、业主专有权纠纷和业主共有权纠纷 086
- 五、实务指引 090
- 第三节 业主知情权 095
- 一、关于业主知情权的法律法规条文 095
- 二、业主知情权的权利主体 097
- 三、业主知情权的义务主体 099
- 四、业主知情权的行使方式 099
- 五、业主知情权的范围 100
- 业主组织 105
- 第一节 概 述 105
- 一、业主组织的类型 105
- 二、概念辨析 108
- 三、业主组织的主体定位 109
- 四、实务指引 114
- 第二节 业主委员会的诉讼主体资格 118
- 一、业主委员会的民事主体地位 119
- 二、业主委员会的诉讼主体资格 121
- 四、实务指引 130
- 第三节 业主大会的设立程序 133
- 一、召开首次业主大会会议的前提条件 133
- 二、建设单位对业主大会设立的相关义务 134
- 三、业主大会筹备组 136
- 四、业主大会设立的要件 137
- 五、业主委员会备案的可诉性 140
- 六、业主委员会备案的审查标准 141
- 七、业主大会的保留权利 143
- 八、实务指引 145
- 第四节 业主大会的议事规则 147
- 一、业主大会议事规则的新变化 147
- 二、“参与表决”的认定 150
- 四、实务指引 153
- 第五节 业主撤销权 164
- 一、法律依据 164
- 二、业主撤销权的基本构成 164
- 三、实务指引 166
- 物业的使用和维护 174
- 第一节 物业服务企业 174
- 一、物业服务人 174
- 二、从资质管理到信用管理 175
- 三、物业服务企业的基本义务 177
- 四、物业服务企业的备案和报到义务 180
- 五、物业服务企业的公示义务 180
- 六、物业服务企业的建档保存义务 181
- 七、物业服务企业的垃圾分类义务 182
- 八、实务指引 184
- 第二节 物业的使用和维护 187
- 一、高空抛物、高空坠物的风险防范 187
- 二、电动车管理 193
- 三、建筑外墙施工管理 195
- 物业服务合同 202
- 第一节 物业服务合同 202
- 一、物业服务合同成为典型合同 202
- 二、物业服务合同的终止和解除 206
- 三、实务指引 210
- 第二节 物 业 费 217
- 一、物业费概述 217
- 二、物业费的收费标准 221
- 三、物业费的公示义务 226
- 四、物业费的调整 227
- 五、实务指引 228
- 住宅专项维修资金 246
- 二、住宅专项维修资金的历史沿革 247
- 三、住宅专项维修资金的权属和交存义务 248
- 四、住宅专项维修资金的使用程序和限制 251
- 五、住宅专项维修资金的分摊 256
- 六、实务指引 257
- 共有部分的区分和收益 263
- 一、共有部分与专有部分的关系 263
- 二、界定共有部分的基本逻辑 264
- 三、容积率对界定共有部分的影响 269
- 四、分摊建筑面积对认定共有部分的影响 273
- 六、约定对认定共有部分的影响 276
- 八、共有部分的登记 278
- 九、共有部分的收益归属 278
- 十、实务指引 279
- 专业运营单位 284
- 一、范围界定 284
- 三、实务指引 288
- 公房物业管理的特殊问题 291
- 一、公房概述 291
- 二、公房改革 292
- 三、房改房 294
- 四、公房业主的认定 299
- 五、公房业主表决权数的特殊性 301
- 六、涉公房小区共有部分的特殊性 303
- 七、实务指引 305