明明白白购买二手房（实战强化版）
《明明白白购买二手房(实战强化版)》主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括购房前的规划、二手房基础知识、获取房源信息的途径、中介机构的选择、购房前的实地考察、房屋交易细节、合同签订事宜、贷款操作指南共八个方面的内容。通过阅读《明明白白购买二手房(实战强化版)》，消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险、明明白白消费。 《明明白白购买二手房(实战强化版)》适合希望购买二手房的消费者和二手房销售从业人员阅读使用，同时也可作为欲从事此行业人员的自我培训用书。
简介
《明明白白购买二手房(实战强化版)》主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括购房前的规划、二手房基础知识、获取房源信息的途径、中介机构的选择、购房前的实地考察、房屋交易细节、合同签订事宜、贷款操作指南共八个方面的内容。通过阅读《明明白白购买二手房(实战强化版)》，消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险、明明白白消费。 《明明白白购买二手房(实战强化版)》适合希望购买二手房的消费者和二手房销售从业人员阅读使用，同时也可作为欲从事此行业人员的自我培训用书。
版权
出版社人民邮电出版社
出版时间2013年10月
字数79,248
分类经济理财-财经
热门划线
明明白白购买二手房（实战强化版）
刘建伟主编
- 版权信息
- 前言
- 第一章 做好购房规划
- 第一节 买房规划设计
- 一、单身人群买房规划设计
- 二、新婚人群买房规划设计
- 三、改善居住条件人群买房规划设计
- 四、提高居住品位人群买房规划设计
- 五、学位房购买人群买房规划设计
- 六、投资人群买房规划设计
- 第二节 预算购房成本
- 一、可承受的房屋总价
- 二、办理贷款所需费用
- 三、中介服务所需费用
- 四、买房所需缴纳税费
- 五、房屋装修费用
- 第三节 制定买房决策
- 一、盘点经济实力
- 二、权衡经济成本
- 三、确定买房时机
- 四、投资注意事项
- 第二章 了解二手房基础知识
- 第一节 二手房产权类别
- 一、商品房
- 二、经济适用房
- 三、房改房
- 四、集资房
- 五、危旧房改造回迁房
- 第二节 不能买卖的二手房
- 一、共有产权房屋
- 二、房改房
- 三、公有住房
- 四、集资房或自建房
- 五、产权纠纷房
- 第三节 购买二手房的优势
- 一、即买即住
- 二、质量、配套一目了然
- 三、选择空间大
- 四、落户快
- 五、无需担忧产权问题
- 六、价格多元化
- 七、入住后干扰少
- 八、居住成本低
- 九、收楼省时方便
- 第四节 购买二手房的风险
- 一、交易主体
- 二、交易房屋
- 三、房屋贷款
- 四、产权转移登记
- 第三章 多种渠道获取房源信息
- 第一节 房源信息获取途径
- 一、中介公司
- 二、网络搜索
- 三、媒体广告
- 四、市场拍卖
- 五、朋友介绍
- 六、社区广告
- 七、房地产交易会
- 八、自己寻找与委托中介公司的对比
- 第二节 信息收集注意事项
- 一、杜绝虚假信息，识破黑中介
- 二、发布求购信息时注意保护自己
- 第四章 选好中介机构
- 第一节 了解中介机构
- 一、中介机构认知
- 二、中介服务范围
- 三、中介服务收费
- 第二节 规避中介陷阱
- 一、选择可靠中介
- 二、了解信誉记录
- 三、规避中介陷阱
- 第五章 购房前进行实地考察
- 第一节 考察房屋质量
- 一、房屋周边环境
- 二、结构楼型选择
- 三、房屋结构质量
- 四、房屋楼层考虑
- 五、房屋布局效果
- 六、房屋面积核算
- 七、查看旧房历史
- 八、挑房经验总结
- 第二节 鉴别产权真伪
- 一、卖房人资格审查
- 二、对房屋的产权状况的审查
- 三、审查房屋是否具备上市交易资格
- 四、产权证件鉴别
- 第六章 明察秋毫做好房屋交易
- 第一节 二手房交易流程
- 一、二手房买卖流程
- 二、房屋未设定抵押的一次性付款操作
- 三、房屋已设定抵押的一次性付款操作
- 四、抵押贷款操作（房屋未设定抵押）
- 五、抵押贷款操作（房屋已设定抵押）
- 第二节 二手房交易定价
- 一、影响房价的因素
- 二、买房砍价技巧
- 第七章 签好合同才能避免纠纷
- 第一节 合同签订准备
- 一、二手房买卖合同的类型
- 二、二手房买卖合同的基本内容
- 三、无效合同认知
- 四、可变更、可撤销合同
- 五、没有产权证的房屋所签订买卖合同的效力
- 六、未经共有人同意对外签订的房屋买卖合同的效力
- 七、未经共同居住人同意的房屋买卖合同的效力
- 八、未取得房屋所有权证与他人订立的转让合同的效力
- 九、二手房买卖合同签订条件
- 第二节 购房合同签订
- 一、核实卖方的基本信息
- 二、核实房屋状况
- 三、付款方式约定
- 四、房屋交付约定
- 五、房屋风险约定
- 第三节 签约后事宜处理
- 一、接受管理部门审查
- 二、缴纳过户税费
- 三、产权变更事宜
- 四、处理户口问题
- 五、产权登记约定
- 六、税费的约定
- 七、合同解除的约定
- 八、合同签订注意事项
- 第八章 贷款也要精打细算
- 第一节 做好贷款准备
- 一、二手房贷款按揭认知
- 二、二手房贷款按揭流程
- 三、二手房贷款按揭注意事项
- 第二节 二手房商业贷款
- 一、二手房商业贷款房龄要求
- 二、二手房商业贷款流程
- 三、二手房商业贷款条件
- 四、贷款买卖双方需提交资料
- 五、获得批准后需支付的费用
- 六、贷款额度及计算方式
- 七、贷款的期限
- 八、贷款利率标准
- 第三节 二手房公积金贷款
- 一、公积金贷款
- 二、个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的区别
- 三、公积金贷款利率
- 四、北京二手房公积金贷款指南
- 五、上海二手房公积金贷款指南
- 六、广州二手房公积金贷款指南
- 七、深圳二手房公积金贷款指南
- 第四节 二手房转按揭
- 一、转按揭操作办法
- 二、转按揭操作流程
- 三、转按揭办理条件
- 四、转按揭办理所需材料
- 五、转按揭办理注意事项
- 参考文献和网站