房地产的供求与保障
即便是“有史以来最严厉的调控房价政策”，中国房价依然坚挺，甚至一路上扬。 中国的高房价道理何在？ 作为商品的房地产与大部分人的居住需求如何协调？ 政府的房地产调控将走向何方？ 《房地产的供求与保障》帮你厘清与房价有关的许多似是而非的问题： ■ 房价到底高不高？ ■ 房地产市场到底是供不应求还是供过 于求？ ■ 房价收入比和购房能力是什么关系？ ■ 为什么房价不涨租金涨？ ■ 中国的房地产业是不是一个大泡沫？ ■ 房地产市场的可持续性怎么样？ ■ 真正有效的房价调控是什么样的？ ……
简介
即便是“有史以来最严厉的调控房价政策”，中国房价依然坚挺，甚至一路上扬。 中国的高房价道理何在？ 作为商品的房地产与大部分人的居住需求如何协调？ 政府的房地产调控将走向何方？ 《房地产的供求与保障》帮你厘清与房价有关的许多似是而非的问题： ■ 房价到底高不高？ ■ 房地产市场到底是供不应求还是供过 于求？ ■ 房价收入比和购房能力是什么关系？ ■ 为什么房价不涨租金涨？ ■ 中国的房地产业是不是一个大泡沫？ ■ 房地产市场的可持续性怎么样？ ■ 真正有效的房价调控是什么样的？ ……
版权
出版社机械工业出版社
出版时间2014年1月
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房地产的供求与保障
徐滇庆 李昕
- 前 言
- 房价到底高不高
- 1.1 评价房价的参照系
- 1.2 决定房价的要素
- 1.3 推动房价上涨的动力
- 1.4 房价暴涨的转移效应
- 1.5 导致房价下跌的原因
- 1.6 房价下跌意味着什么
- 人均住房面积
- 2.1 为什么要关注城镇人均住房面积
- 2.2 凭空而来的住房增量
- 2.3 宏观统计和微观统计的区别
- 2.4 拥有住房状态和户籍
- 2.5 计算人均住房面积的次优方案
- 2.6 城镇人均住房面积的长期预测
- 供过于求还是供不应求
- 3.1 是供不应求还是供过于求
- 专题3-1 未来15年内的人口、就业变动趋势
- 3.2 住房存量有多少
- 3.3 城镇化加速提升了住房需求
- 3.4 城镇住房需求预测
- 3.5 长期态势，供不应求
- 3.6 房价会下降吗
- 3.7 空置房之谜
- 房价收入比的困惑
- 4.1 房价收入比引起的困惑
- 4.2 “房价收入比”是怎么算出来的
- 4.3 能不能横向比较世界各国的房价收入比
- 4.4 房价收入比和购房能力之间的关系
- 4.5 计算房价收入比的目的
- 4.6 在统一标准下计算房价收入比
- 专题4-1 各省房价收入比计算步骤
- 房价不涨房租涨
- 5.1 房租暴涨
- 5.2 房租暴涨的原因
- 5.3 租房好还是买房好
- 5.4 是真实投资回报率还是名义投资回报率
- 5.5 购租比与业主成本
- 5.6 购租比的变化趋势
- 5.7 应对房租暴涨的对策
- 房地产泡沫经济
- 6.1 被滥用的泡沫经济概念
- 6.2 经济泡沫并不等于泡沫经济
- 专题6-1 经济周期与泡沫经济
- 专题6-2 泡沫经济的种类
- 6.3 真实需求和投机需求
- 专题6-4 投资与投机的区别
- 6.4 泡沫经济的识别原则
- 6.5 泡沫经济的正反馈机制
- 6.6 治理泡沫经济优先于增加供给
- 6.7 泡沫经济形成的过程
- 6.8 泡沫经济形成的条件
- 6.9 泡沫经济崩溃的条件
- 6.10 为什么许多人热衷于泡沫经济
- 6.11 房地产泡沫经济与银行的关系
- 房地产市场的可持续性
- 7.2 银行发放按揭贷款的原则
- 7.4 决定购房能力的要素
- 贫富差距恶化推高房价
- 8.2 贫富差距日趋严重
- 8.3 从四个角度观察贫富差距
- 8.4 在三个层次上缩小贫富差距
- 8.5 当前的税制具有鲜明的计划经济特色
- 8.6 税制改革的基本思路
- 8.7 改革税制是治理房地产市场的基础
- 务必重视政策的边界
- 9.1 任何政策都要有明确的边界
- 9.2 政府政策中的控制变量和状态变量
- 9.3 按收入划分购房者的边界
- 专题9-1 中产家庭购房能力估算
- 9.4 难道高收入群体不是老百姓？
- 9.5 针对不同组别购房者制定不同政策
- 9.6 各类住宅的边界划分
- 9.7 划分边界要有定量基础
- 限价的要害
- 10.1 限房价的要害
- 10.2 四种评估房价的方法
- 专题10-1 四种房价评估法
- 10.3 限房价的实践和教训
- 10.4 限房价缺乏理论支持
- 10.5 限价限价，骑虎难下
- 10.6 限房价是开历史倒车
- 限购，切莫捡了芝麻丢了西瓜
- 11.1 高房价逼出的限购政策
- 11.2 限购有没有理论根据
- 11.3 限购是否有成功的先例
- 11.4 限购的副作用
- 11.5 切莫捡了芝麻丢了西瓜
- 限户型，公平竞争
- 12.1 土地资源配置与市场失灵
- 12.2 招拍挂与豪宅
- 12.3 供不应求情况下的公平
- 12.4 限户型有利于中低收入家庭
- 12.6 限户型的可行性
- 房价调控是一项系统工程
- 13.1 针对高房价打出的组合拳
- 13.2 房地产市场的控制变量和状态变量
- 13.3 房价调控是项系统工程
- 13.4 为什么说房地产是国民经济的支柱
- 13.5 国民经济系统的内在联系
- 13.6 “肠梗阻”的必然性
- 13.7 房价调控的目标
- 13.8 苍白乏力的辩解
- 13.9 打压房价切莫误伤内需
- 13.10 托宾税：整治过度投机的利器
- 13.11 托宾税是纠正房地产市场失灵的对策
- 13.12 都市规划与房价
- 13.13 牵牛要牵牛鼻子
- 谁最害怕房产税
- 14.1 房产税举步维艰
- 14.2 开征房产税的目的
- 14.3 征收房产税的法理基础
- 14.4 房产税改革要点
- 14.5 房产税制度设计
- 14.6 房产税的边界
- 14.7 房产税改革是税制改革的一部分
- 14.8 按照公告房价开征房产税
- 14.9 房产税与房价
- 14.10 谁最害怕征收房产税
- 廉租房非抓不可
- 15.1 保障房大跃进，空谈误国
- 15.2 偷天换日，浑水摸鱼
- 15.3 商品房和廉租房的区别
- 15.4 他山之石可以攻玉
- 15.5 廉租房的资金来源
- 15.6 廉租房到了非抓不可的关头
- 经济适用房的产权界定
- 16.1 经济适用房的来历
- 16.2 围绕着经济适用房的争论
- 16.3 什么是中产阶级的边界
- 16.4 不能补贴中产阶级
- 16.5 排队能排出什么来
- 16.6 产权模糊，滋生寻租
- 16.7 明确产权归属，加速经济适用房建设
- 防范金融危机是当务之急
- 17.1 房价是一个金融问题
- 17.2 外部资金流对房市的冲击
- 17.4 外资流入房地产市场是否可怕
- 17.5 银行中的“堰塞湖”
- 17.6 居民存款的不稳定性
- 17.7 防范金融危机，唯此为大
- 参考文献