本书分为前言、上篇、下篇三个部分。前言部分对REITs的概念、分类、起源和发展、国内REITs的制度演进与现状进行了描述，并对国内外REITs进行了比较。上篇聚焦在基础设施REITs法律实务。首先按照交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、保障性租赁住房的分类，针对不同类型基础设施的核查要点进行了说明；其次对项目用地、项目建设、项目转让、特许经营权、资产重组、交易结构等重点法律问题进行了分析；最后对申报过程中涉及的法律问题进行了总结。下篇是对目前已经发行的基础设施REITs案例进行分析。分别选取了收费公路、仓储物流、产业园区、污水及垃圾处理、能源、保障性租赁住房共计11个典型案例，主要从相关案例的招募说明书等公开发行材料中节选了交易结构、交易步骤、基础设施项目合规情况、相关风险等说明，并进行了关键问题解析。