房地产法原理精要与实务指南

洪学军

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《民商法原理精要与实务指南丛书》编辑委员会名单
总　序
目录
第一章　房地产开发用地基本制度
一、国家土地所有权
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
二、集体土地所有权
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
三、土地用途管制制度
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【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
四、土地利用总体规划
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五、城市土地储备
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六、农用地转用
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七、土地征用[13]
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【内容精要】
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
八、土地征用补偿费
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【参阅案例】
九、土地权属登记
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【参阅案例】
十、土地权属登记的效力
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【参阅案例】
十一、房屋权属登记
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【法条链接】
【参阅案例】
十二、房屋权属登记的效力
【核心提示】
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【实务指南】
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十三、国有土地使用权
【核心提示】
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【参阅案例】
十四、集体建设用地使用权
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十五、农村宅基地使用权
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【实务指南】
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【参阅案例】
第二章　土地使用权出让与划拨
一、土地使用权出让范围
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【参阅案例】
二、土地使用权出让程序
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【内容精要】
(一)拟订土地使用权的出让方案
(二)土地使用权出让方案的审批
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
三、土地使用权出让方式
【核心提示】
【内容精要】
(一)以拍卖方式出让国有土地使用权
(二)以招标方式出让国有土地使用权
(三)以协议出让国有土地使用权
(四)以挂牌方式出让国有土地使用权
【实务指南】
【法条链接】
四、土地使用权出让年限及届满的法律后果
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【参阅案例】
五、土地使用权出让金
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【参阅案例】
六、土地使用权出让合同双方的主要义务及违约责任
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【参阅案例】
七、土地用途的变更
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【参阅案例】
八、出让土地使用权的提前收回
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【参阅案例】
九、土地灭失的法律后果
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十、土地使用权划拨的范围
【核心提示】
【内容精要】
(一)国家机关用地和军事用地
(二)城市基础设施用地
(三)城市公益事业用地
(四)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
(五)法律、法规规定的其他用地
【实务指南】
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十一、土地使用权划拨的程序和审批权限
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十二、划拨土地使用权的行使
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【参阅案例】
十三、破产企业国有划拨土地使用权的处理
【核心提示】
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(一)国有划拨土地使用权及其附着房产关系问题
(二)划拨国有土地使用权抵押问题
【实务指南】
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十四、划拨土地使用权的收回
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【参阅案例】
第三章　土地使用权的转让
一、土地使用权转让的方式
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(一)出售
(二)交换
(三)赠与
【实务指南】
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【参阅案例】
二、土地使用权转让合同
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【参阅案例】
三、土地使用权转让条件
【核心提示】
【内容精要】
(一)转让以出让方式取得土地使用权的条件
(二)转让以划拨方式取得土地使用权的条件
【实务指南】
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【参阅案例】
四、土地使用权转让与土地上的建筑物的关系
【核心提示】
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【参阅案例】
五、土地使用权转让与原出让使用权
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【参阅案例】
第四章　房地产开发
一、房地产开发与再开发
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【参阅案例】
二、房地产开发的基本原则
【核心提示】
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(一)租售并举原则
(二)严格执行城市规划原则
(三)鼓励开发建设住宅的原则
(四)经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则
【法条链接】
【参阅案例】
三、房地产开发用地取得的基本方式
【核心提示】
【内容精要】
(一)拍卖出让方式
(二)招标出让方式
(三)双方协议出让方式
【实务指南】
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【参阅案例】
四、房地产开发企业资质等级管理
【核心提示】
【内容精要】
(一)符合资质的房地产开发企业享有的权利
(二)违反《房地产开发企业资质管理规定》的行为及其处罚
【实务指南】
【法条链接】
五、房地产开发项目公司
【核心提示】
【内容精要】
(一)前期策划
(二)项目从设计、报建、施工到验收的监控
(三)项目的市场定位与销售策划职能
(四)工程计量职能
【实务指南】
【法条链接】
六、外商投资开发经营成片土地
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【实务指南】
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七、建设工程规划许可证
【核心提示】
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【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
八、房地产开发项目转让的条件
【核心提示】
【内容精要】
(一)以出让方式取得土地使用权的
(二)以划拨方式取得土地使用权的
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
九、合作建房
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
【法条链接】
第五章　房屋工程建设
一、建设工程勘察设计企业资质管理
【核心提示】
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(一)资质分类和等级
(二)资质的取得
【实务指南】
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【参阅案例】
二、建筑业企业资质管理
【核心提示】
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(一)资质序列及业务范围
(二)资质许可
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【参阅案例】
三、工程建设监理
【核心提示】
【内容精要】
(一)简介
(二)工程建设监理各方关系
(三)监理规范
【实务指南】
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【参阅案例】
四、工程建设项目招标范围
【核心提示】
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【实务指南】
【法条链接】
五、建设工程招标方式
【核心提示】
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【实务指南】
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六、自行招标与委托招标
【核心提示】
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七、工程标底
【核心提示】
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【实务指南】
【法条链接】
八、招标文件的发售
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【实务指南】
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【参阅案例】
九、投标担保
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
一审情况
二审诉辩主张
二审事实和证据
二审判案理由
二审定案结论
评　析
十、共同投标
【核心提示】
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十一、串通投标
【核心提示】
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【法条链接】
【参阅案例】
十二、工程建设招投标程序
【核心提示】
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【参阅案例】
十三、建设工程合同
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【实务指南】
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【参阅案例】
十四、履约担保、付款担保、退还投标保证金及合同备案
【核心提示】
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【实务指南】
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【参阅案例】
一审情况
二审诉辩主张
二审事实和证据
二审判案理由
二审定案结论
评　析
十五、中标项目转让的禁止
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
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十六、建设工程项目转包
【核心提示】
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十七、建设工程项目分包
【核心提示】
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十八、带资承包
【核心提示】
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十九、施工许可证
【核心提示】
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【实务指南】
【法条链接】
二十、建筑工程安全生产管理
【核心提示】
【内容精要】
(一)概述
(二)建筑安全管理应建立的制度规范
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
二十一、工程监理单位责任
【核心提示】
【内容精要】
(一)概述
(二)监理单位的责任种类及构成要件和责任产生的依据
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
二十二、竣工验收和发现质量缺陷的处理
【核心提示】
【内容精要】
(一)竣工验收的含义
(二)竣工验收的条件
(三)竣工验收的程序
(四)发现质量缺陷的处理
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
二十三、房屋质量保修制度
【核心提示】
【内容精要】
(一)保修的含义
(二)保修的范围和期限
(三)保修主体
(四)保修的内容和要求
(五)保修费用的承担
【实务指南】
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【参阅案例】
第六章　房屋所有权
一、房屋所有权登记
【核心提示】
【内容精要】
(一)概述
(二)登记程序
(三)房屋权属证书
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
二、房屋所有权登记的效力
【核心提示】
【内容精要】
(一)不动产物权登记的效力
(二)房屋所有权登记的效力
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
三、房屋的共同共有
【核心提示】
【内容精要】
(一)概述
(二)房屋共同共有关系的内容
(三)房屋共同共有的发生原因
【实务指南】
【法条链接】
四、房屋的按份共有
【核心提示】
【内容精要】
(一)概述
(二)房屋按份共有关系的内容
(三)房屋按份共有的产生原因
【实务指南】
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【参阅案例】
五、建筑物的区分所有
【核心提示】
【内容精要】
(一)概念
(二)特点
(三)建筑物区分所有权的内容
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
六、房地产相邻关系
【核心提示】
【内容精要】
(一)房地产相邻关系的概念和特征
(二)房地产相邻关系的种类
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
七、危险房屋的法律问题
【核心提示】
【内容精要】
(一)危险房屋概述
(二)危险房屋的鉴定
(三)危险房屋的治理
【实务指南】
【法条链接】
八、违章建筑物的法律问题
【核心提示】
【内容精要】
(一)概述
(二)违章建筑物的物上权利
(三)违章建筑物的合法化追认
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【法条链接】
九、私房改造和“文革”遗留房产问题的处理
【核心提示】
【内容精要】
(一)背景介绍
(二)私房改造遗留问题的处理
(三)“文革”遗留房产问题的处理
【实务指南】
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十、房屋代管
【核心提示】
【内容精要】
(一)概述
(二)房屋的委托代管
(三)权属不明房屋的国家代管
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十一、房屋继承
【核心提示】
【内容精要】
(一)概述
(二)外国人继承在华房产
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第七章　房屋买卖
一、房地一致原则
【核心提示】
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【参阅案例】
二、共有房屋的买卖
【核心提示】
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【参阅案例】
三、商品房预售许可证对预售合同效力的影响
【核心提示】
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【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
四、登记备案与预售合同的效力
【核心提示】
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【法条链接】
【参阅案例】
五、预售商品房的再转让
【核心提示】
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【参阅案例】
六、销售广告和宣传资料视为合同要约的条件
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
七、商品房认购书中的定金处理
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
八、商品房买卖中惩罚性赔偿的适用
【核心提示】
【内容精要】
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【法条链接】
【参阅案例】
九、房屋出卖人的房屋权利瑕疵担保义务
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
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【参阅案例】
十、房屋出卖人的物之瑕疵担保义务
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
十一、房屋买卖中风险的转移
【核心提示】
【内容精要】
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【法条链接】
【参阅案例】
十二、房屋法定优先购买权
【核心提示】
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【参阅案例】
十三、商品房买卖中违约金数额的调整
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
十四、商品房买卖中违约金数额的确定
【核心提示】
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【实务指南】
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【参阅案例】
十五、商品房买卖中实际面积与约定面积不符的处理
【核心提示】
【内容精要】
(一)建设面积的确定
(二)商品房面积误差的认定
(三)几种特殊情形的处理
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【参阅案例】
十六、商品房买卖合同解除权
【核心提示】
【内容精要】
(一)合同解除权
(二)合同解除权的种类
(三)解除权的行使
【实务指南】
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【参阅案例】
十七、出卖人办理房屋权属证书迟延或不能的责任
【核心提示】
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【实务指南】
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【参阅案例】
十八、商品房包销
【核心提示】
【内容精要】
(一)商品房包销的含义
(二)商品房包销的性质
(三)商品房包销行为的特征
(四)商品房包销中的法律关系
(五)商品房包销合同效力的认定
(六)开发商与包销商诉讼地位的确定
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【参阅案例】
十九、商品房担保贷款
【核心提示】
【内容精要】
(一)按揭的含义、种类及特点
(二)有关商品房担保贷款制度法律属性的基本观点
(三)商品房担保贷款中的各方法律关系
(四)商品房担保贷款纠纷案件中各方当事人的诉讼地位
(五)商品房买卖合同纠纷与商品房贷款合同纠纷的合并审理
(六)商品房担保贷款纠纷解除合同的认定
(七)商品房担保贷款纠纷解除合同后款项的返还
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【参阅案例】
二十、房地产中介服务
【核心提示】
【内容精要】
(一)房产中介组织的功能
(二)房地产中介服务机构及服务人员
(三)房地产买卖、租赁居间服务
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【参阅案例】
二十一、商品房预售款的法定用途及监管
【核心提示】
【内容精要】
(一)对商品房预售款法律监管的必要性
(二)国内外预售资金监管模式分析
(三)完善商品房售楼款监管的建议
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【法条链接】
二十二、商品房预售合同中有关不可抗力的条款
【核心提示】
【内容精要】
(一)关于不可抗力的三种学说
(二)不可抗力的主客观构成要件
(三)不能预见的主观判断标准
(四)不可抗力的范围
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【参阅案例】
二十三、情势变更原则在商品房预售合同纠纷中的运用
【核心提示】
【内容精要】
(一)预售商品房纠纷中适用情势变更原则的要件和内容
(二)情势变更与不可抗力的区别
(三)情势变更与商业风险的区别
(四)情事变更原则与诚信原则的区别
(五)情势变更与免责条款的区别
(六)情势变更与显失公平民事行为的区别
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【参阅案例】
二十四、不安抗辩权在商品房预售合同纠纷中的运用
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
(一)不安抗辩权制度在商品房预售纠纷中的适用条件
(二)不安抗辩权制度在商品房预售纠纷中适用的后果
【法条链接】
【参阅案例】
第八章　房屋租赁
一、允许租赁的房屋的范围
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
二、房屋租赁期限
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
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【参阅案例】
三、房屋租赁用途
【核心提示】
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四、房屋租赁合同的登记备案
【核心提示】
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【参阅案例】
五、公房租赁
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
六、划拨土地上的房屋租赁
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
七、买卖不破租赁原则
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
八、承租人的优先购买权
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
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【参阅案例】
九、承租人的优先承租权
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
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【参阅案例】
十、房屋租赁与房屋抵押的关系
【核心提示】
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【参阅案例】
十一、房屋转租
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
十二、房屋租赁权的法定让与
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
十三、出租人的修缮义务
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
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【参阅案例】
十四、出租人的瑕疵担保义务
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
十五、承租人的支付租金的义务
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
十六、承租人的房屋返还义务
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
十七、租赁房屋的添附
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
十八、房屋租赁合同的终止
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
第九章　房地产抵押
一、房地产抵押的基本原则
【核心提示】
【内容精要】
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二、房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
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三、房地产抵押物的范围
【核心提示】
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【参阅案例】
四、禁止抵押的房地产
【核心提示】
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【参阅案例】
五、房地产抵押合同
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
六、房地产抵押合同的内容
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
七、房地产抵押合同留置条款
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
八、清偿债务时设立房地产抵押的撤销
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
九、房地产抵押合同当事人
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
十、房地产抵押合同当事人的权利义务
【核心提示】
【内容精要】
(一)房地产抵押人的权利
(二)抵押权人的权利
【实务指南】
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【参阅案例】
十一、房地产抵押合同的生效
【核心提示】
【内容精要】
(一)抵押合同的积极生效要件
(二)抵押合同的消极生效要件
【实务指南】
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【参阅案例】
十二、房地产抵押合同无效的处理
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
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【参阅案例】
十三、房地产抵押登记
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
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【参阅案例】
十四、抵押人拒绝办理抵押物登记的责任
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
【法条链接】
十五、房地产抵押权的转让
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
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【参阅案例】
十六、房地产抵押担保的债权范围
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
十七、房地产抵押权效力所及的财产范围
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
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十八、抵押房地产的转让
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
十九、房地产抵押权的保全效力
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
二十、房地产抵押权的物上代位效力
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
二十一、房地产抵押权的实现
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
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二十二、房地产抵押权的提前实现
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
二十三、房地产抵押权的实现方式
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
二十四、房地产抵押权实现的程序
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
二十五、折价、拍卖或变卖抵押房地产所得的清偿顺序
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
二十六、抵押权人实现抵押权的通知义务
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
二十七、房地产抵押权实现时新增房屋的处理
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
二十八、房地产重复抵押
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
二十九、房地产重复抵押的优先顺序
【核心提示】
【内容精要】
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【参阅案例】
三十、集体土地使用权抵押实现时的所有权和用途问题
【核心提示】
【内容精要】
【实务指南】
【法条链接】
【参阅案例】
三十一、房地产抵押权实现程序的中止
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三十二、预购商品房贷款抵押
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(一)概念
(二)预购商品房贷款抵押合同
(三)抵押权实现的方式
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三十三、在建工程抵押
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(一)在建工程抵押的标的
(二)在建工程抵押合同的法律性质
(三)在建工程抵押的预告登记
(四)抵押权的取得
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三十四、国有房地产抵押的特殊要求
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三十五、企业、公司房地产抵押的批准程序
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(一)有限责任公司
(二)股份有限公司
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三十六、房地产所担保债务的履行期限的限制
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三十七、共有房地产抵押
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三十八、抵押房地产价值的确定方式
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三十九、抵押房地产的保险
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四十、主体变更对抵押合同的影响
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四十一、城市房地产抵押后的拆迁
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四十二、城市房地产抵押后被毁损、灭失的处理
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四十三、房地产抵押权消灭与注销登记
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(一)房地产抵押权的消灭
(二)房地产抵押消灭的注销登记
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第十章　城市房屋拆迁
一、拆迁人、被拆迁人、房屋拆迁管理部门和拆迁单位
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二、房屋拆迁行政法律关系和民事法律关系
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三、房屋拆迁资格证书和房屋拆迁许可证
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四、拆迁公告、拆迁范围和拆迁期限
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五、自行拆迁和委托拆迁
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六、房屋拆迁补偿安置协议和达成协议后拒绝搬迁的法律后果
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七、房屋拆迁证据保全和先予执行
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八、房屋拆迁行政裁决
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九、强制拆迁
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十、房屋拆迁补偿及其方式
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十一、对几类特殊状态房屋的拆迁
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十二、搬迁过渡期限、拆迁安置补助费和搬迁补偿费
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第十一章　物业管理制度
一、物业管理区域的划分
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二、业主身份的认定与物业服务费交纳主体的确认
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(一)国内法中的“业主”术语
(二)物业管理法律实务中的“业主”
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三、业主的权利与义务
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(一)业主的权利
(二)业主的义务
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(一)实践中就业主权利方面应注意的一些主要问题
(二)业主义务遵守方面的注意事项
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四、业主大会和业主委员会的职责及运行规则
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(一)业主大会的职责及运行规则
(二)业主委员会的职责及运行规则
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五、业主委员会的诉讼主体资格问题
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(一)关于业主委员会诉讼主体资格问题的争鸣与分歧
(二)业主委员会当事人能力的组织基础
(三)业主委员会作为正当当事人的法理基础
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六、物业管理交接纠纷问题
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(一)物业管理交接纠纷频发的原因
(二)物业管理交接纠纷的法律性质
(三)新旧物业管服务企业交接难的三大体现
(四)新旧物业服务企业交接时的注意事项
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七、业主与物业服务企业之间的物业服务收费纠纷
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(一)业主与物业服务企业之间的物业服务收费纠纷的主要表现
(二)物业服务收费纠纷产生的主要原因
(三)遏制物业服务收费纠纷的主要思路
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八、物业服务企业的安全保障责任纠纷
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(一)物业服务企业安全保障义务的法理依据
(二)物业服务企业安全保障义务的主要内容
(三)物业服务企业违反安全保障义务的责任
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九、物业管理服务中的车辆管理纠纷
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(一)物业管理区域内车辆管理的主要内容
(二)物管区域内的停车法律关系性质认定的一般规则
(三)业主专有停车库(位)的停车法律关系性质的认定
(四)业主共有停车库(位)的停车法律关系的认定
(五)开发商独立开发而保留所有权或整体转让给物业服务企业的停车库(位)的停车法律关系性质的认定
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