物权法疑难问题精答

江平李国光

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前　　　言
第一编　总　　则
第一章　基本原则
○我国《物权法》上的物是指什么？
○什么是不动产？
○什么是动产？
○什么是物权？
○物权与债权有何区别？
○我国《物权法》确立的物权体系包括哪些内容？
○物权的效力主要体现在哪些方面？
○什么是物权法？
○我国《物权法》的调整范围包括哪些?
○物权法有什么作用？
○什么是坚持社会主义基本经济制度原则？
○什么是平等保护国家、集体和私人物权的原则？
○什么是物权法定原则？
○物权法定原则包括哪些内容？
○违反物权法定原则有什么法律后果？
○什么是物权公示原则？
○什么是物权公信原则？
○物权公示原则与公信原则是什么关系？
○取得和行使物权有何限制？
第二章　物权的设立、变更、转让和消灭
第一节　物权变动概述
○什么是物权变动？
○物权变动的立法模式主要有哪几种？
○什么是物权行为？
○物权公示制度有何作用？
○公示对物权变动有何效力？
○公示对不动产物上权利正确推定有何效力？
○公示对第三人有何效力？
第二节　不动产登记
○不动产物权变动的公示方法是什么？
○关于不动产登记制度有几种立法模式？
○不动产登记是什么性质的行为？
○不动产登记有何功能？
○统一不动产登记制度主要从哪几个方面入手？
○我国目前不动产登记制度有何弊端？
○什么是登记请求权？
○什么是物权变动与其原因行为的区分原则？
○我国《物权法》关于不动产登记机关的义务有哪些规定？
○不动产登记是采取形式审查还是实质审查？
○不动产登记信息公开查阅制度包括哪些内容？
○不动产登记费如何收取？
○何种情形下应当办理土地变更登记手段？
○什么是不动产登记簿？
○什么是更正登记？
○什么是异议登记？
○为什么要建立异议登记制度？
○异议登记有何条件和后果？
○什么是预告登记制度？
○预告登记的效力体现在哪些方面？
○预告登记在何时失效？
○登记错误的，权利人如何寻求救济？
○登记错误给他人造成损害的如何承担赔偿责任？
第三节　动产交付
○动产物权变动的公示方法是什么？
○什么是交付？
○交付的形态有哪几种？
○什么是简易交付？
○什么是指示交付？
○什么是占有改定？
○交付有什么效力？
第四节　其他规定
○什么是非因法律行为所引起的物权变动？
○因事实行为所发生的物权变动自何时生效？
○因继承等事件所发生的物权变动自何时生效？
○因公共权力所发生的物权变动自何时生效？
○非因法律行为发生的物权变动应否以登记为要件？
第三章　物权的保护
○什么是物权请求权？
○物权请求权与债权请求权有何区别？
○物权请求权的性质上有什么争议？
○物权请求权是否适用消灭时效？
○什么是物权的确认？
○什么是所有物返还请求权？
○所有物返还请求权有何效力？
○什么是所有权妨害排除请求权？
○所有权妨害排除请求权有何效力？
○什么是所有权妨害防止请求权？
○什么是恢复原状请求权？
○物权受到侵害时，权利人如何主张损害赔偿？
○物权的保护方式除了民法保护之外还有哪几种？
第二编　所有权
第四章　一般规定
○什么是所有权？
○什么是不动产所有权与动产所有权？
○什么是单独所有权、共同所有权和区分所有权？
○所有权有哪四个方面的权能？
○如何在所有权上设定他物权？
○什么是国家专属所有权？
○什么是土地征收？
○土地征收与土地征用有什么区别？
○行政征收与土地征收有什么区别？
○如何办理农用地转用手续？
○征收集体所有土地的权限是怎样的？
○征收集体所有土地的程序是怎样的？
○征收集体所有土地如何进行补偿？
○征地补偿安置方案如何确定和公告？
○征地补偿费如何使用？
○我国《物权法》对耕地的保护有何特别规定？
○我国《森林法》对林地的征收、征用作了哪些规定？
第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权
第一节　国家所有权
○什么是国家所有权？
○我国的国家所有权有何特点？
○国家所有权如何行使？
○国家所有的土地包括哪些？
○填海项目竣工后形成的土地属于谁所有？
○什么是森林？
○我国《森林法》对森林资源的权属有何规定？
○我国《森林法》对林权的登记作了什么规定？
○国家对森林资源采取哪些保护性措施？
○什么是海域？
○我国《海域使用管理法》对海域的权属作了哪些规定？
○什么是水资源？
○我国《水法》对水资源的权属问题作了哪些规定？
○什么是草原？
○如何确定草原的所有权？
○什么是野生动植物资源？
○什么是无线电频谱资源？
○哪些文物属于国有？
○国防资产属于谁所有？
○基础设施属于谁所有？
○如何理解国家机关对国有资产的物权？
○如何理解国有事业单位对国有资产的物权？
○如何确定国有企业的出资人权益？
○我国《物权法》关于国有财产的管理和监督有何规定？
第二节　集体所有权
○什么集体所有权？
○我国集体所有权具有哪些特点？
○集体所有的土地包括哪些？
○哪些重大事项需经过本集体成员决定？
○农民集体所有的财产如何行使所有权？
○如何确认集体所有土地的所有权？
○如何理解城镇集体所有权？
第三节　私人所有权
○什么是私人所有权？
○私人所有权的范围包括哪些？
○私人所有权如何行使？
第六章　业主的建筑物区分所有权
○什么是建筑物区分所有权？
○建筑物区分所有权是一种什么性质的权利？
○我国建立建筑物区分所有权制度有何必要？
○什么是建筑物区分所有权中的专有权？
○建筑物区分所有中的专有部分如何界定？
○建筑物区分所有权中的专有权包括哪些内容？
○什么是建筑物区分所有人的共有权？
○建筑物区分所有中的共有部分如何界定？
○建筑物区分所有权中的共有权包括哪些内容？
○小区的车位、车库属于谁所有？
○什么是建筑物区分所有权人的成员权？
○业主与业主大会、业主委员会是什么关系？
○业主大会、业主委员会是什么性质的机构？
○区分所有人的成员权包括哪些内容？
○区分所有权人作为成员权人承担哪些义务？
○业主行使成员权有哪些方式？
○业主行使成员权的程序是怎样的？
○业主委员会是否具备诉讼资格？
第七章　相邻关系
○什么是相邻关系？
○处理相邻关系的基本原则有哪些？
○因用水和排水而发生的相邻关系包括哪些？
○因使用邻地而产生的相邻关系包括哪些？
○相邻通风、采光、日照关系如何处理？
○相邻排污关系如何处理？
○相邻防险关系如何处理？
第八章　共　　有
○什么是共有？
○共有具有哪些特征？
○共有与公有有何区别？
○什么是按份共有？
○什么是共同共有？
○共同共有与按份共有有何区别？
○如何处分按份共有中的应有部分？
○如何处分按份共有中的共有物？
○按份共有关系中如何管理共有物？
○按份共有关系中共有物的费用如何负担？
○按份共有的外部关系包括哪些内容？
○按份共有的内部关系包括哪些内容？
○什么是分割请求权？
○按份共有关系中如何分割共有物？
○如何理解共有物分割中共有人之间的瑕疵担保责任？
○夫妻共有财产包括哪些？
○家庭共有财产包括哪些？
○共同继承的财产包括哪些？
○共有人行使优先购买权应当具备哪些条件？
○承租人优先购买权与共有人优先购买权竞合如何处理？
第九章　所有权取得的特别规定
○什么是善意取得制度？
○建立善意取得制度有何必要？
○善意取得制度的理论基础是什么？
○善意取得的构成要件有哪些？
○我国法律关于无权处分行为的效力有何规定？
○无权处分行为与善意取得之间如何协调？
○什么是善意？
○如何判断受让人的善意？
○如何理解“以合理的价格有偿转让”？
○善意取得有何法律效力？
○不动产是否适用善意取得制度？
○遗失物如何适用善意取得？
○哪些动产不适用善意取得？
○盗赃物是否适用善意取得？
○占有改定是否适用善意取得制度？
○什么是遗失物？
○拾得遗失物的法律性质如何？
○拾得遗失物的人有何义务？
○拾得遗失物的人有何权利？
○什么是埋藏物？
○什么是发现埋藏物？
○发现埋藏物有何效力？
○什么是从物？如何确定从物的所有权归属？
○什么是孳息？如何确定孳息的所有权归属？
第三编　用益物权
第十章　一般规定
○什么是用益物权？
○用益物权具有哪些法律特征？
○用益物权与担保物权有何区别？
○在国家所有或集体所有的自然资源上是否可以设定用益物权？
○如何确定国有草原的使用权？
○如何进行草原确权登记？
○我国《草原法》对草原承包经营权有何规定？
○草原承包经营权如何转让？
○哪些森林、林木、林地使用权可以依法流转？
○海域使用权是一种什么性质的权利？
○海域使用权如何取得？
○如何通过招标、拍卖的方式取得海域使用权？
○我国《海域使用管理法》对海域使用权的登记作了哪些规定？
○海域使用权证书有何效力？
○我国《海域使用管理法》对海域使用权人的权利有何规定？
○我国《海域使用管理法》对海域使用权人的义务作了哪些规定？
○海域使用权的最高年限如何确定？
○海域使用权期限届满后如何处理？
○我国《海域使用管理法》对海域使用权的变更和流转作了哪些规定？
○海域使用权何时消灭？
○海域使用权在什么情况下可以收回？
○海域使用权与渔业权的冲突如何处理？
○海域使用权与土地使用权的关系如何处理？
○海域使用权与矿业权的关系如何处理？
○我国《矿产资源法》对探矿权、采矿权有何规定？
○矿业权与土地权利的冲突如何解决？
○我国《水法》对取水权作了什么规定？
○我国《渔业法》关于养殖权和捕捞权有何规定？
第十一章　土地承包经营权
○什么是农村土地承包经营制度？
○什么是农村土地的家庭承包经营方式？
○什么是农村土地的招标、拍卖、公开协商等方式？
○谁有权承包集体经济组织发包的土地？
○如何保护农村妇女承包土地的权利？
○我国《农村土地承包法》关于土地承包经营权的流转有何规定？
○农村集体所有的土地如何发包？
○国家所有依法由农民集体使用的农村土地如何发包？
○土地家庭承包的发包方享有什么权利？
○土地家庭承包的发包方承担哪些义务？
○土地家庭承包的承包方有何限制？
○土地家庭承包的承包方享有哪些权利？
○土地家庭承包的承包方承担哪些义务？
○土地家庭承包应当遵循哪些原则？
○土地家庭承包应当遵守哪些程序？
○土地家庭承包的期限如何确定？
○土地家庭承包合同应当包括哪些内容？
○土地承包经营权自何时取得？
○土地承包经营权证书有何作用？
○我国《农村土地承包法》关于承包合同的变更和解除有何限制性规定？
○土地承包经营权可否收回？
○土地承包经营权可否调整？
○哪些土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口？
○承包期内承包方可否交回承包地？
○如何保护妇女的土地承包经营权？
○土地承包经营权能否继承？
○土地承包经营权的流转方式有哪些？
○土地承包经营权流转应当遵循哪些原则？
○流转土地承包经营权如何进行登记？
○土地承包经营权如何转包或出租？
○土地承包经营权如何互换？
○土地承包经营权如何转让？
○以家庭承包之外的其他方式将农村土地承包给本集体经济组织以外的单位和个人应遵循哪些程序？
○以家庭承包之外的其他方式承包的土地承包经营权如何流转？
○以家庭承包之外的其他方式获得的土地的承包经营权如何继承？
第十二章　建设用地使用权
○什么是建设用地使用权？
○建设用地使用权是一种什么性质的权利？
○建设用地使用权为什么主要在国有土地上设立？
○建设用地使用权在什么情况下可以在集体所有的土地上设立？
○我国《物权法》对建设用地使用权在地表、地上、地下分别设立有何规定？
○如何申请取得建设用地使用权？
○如何办理建设用地使用权设立登记？
○建设用地使用权的取得有哪几种方式？
○什么是建设用地使用权取得的划拨方式？
○哪些建设用地使用权可以通过划拨方式取得？
○以划拨方式取得建设用地使用权的程序是怎样的？
○以划拨方式取得建设用地使用权的时间如何确定？
○建设用地使用权人如何缴纳出让金？
○建设用地使用人按照约定的用途使用土地的义务包括哪些内容？
○建设用地使用权流转可以采取哪些方式？
○建设用地使用权流转有何限制？
○划拨如何流转？
○建设用地使用权流转的程序是什么？
○什么是“房随地走”、“地随房走”的原则？
○建设用地使用权到期后如何处理？
○建设用地使用权如何消灭？
○建设用地使用权在何种情况下可以收回？
○集体建设用地使用权如何取得？
○乡（镇）企业建设用地使用权如何审批？
○乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地使用权如何审批？
○集体建设用地使用权能否流转？
○集体建设用地使用权何时能够收回？
第十三章　宅基地使用权
○什么是宅基地使用权？
○宅基地使用权与建设用地使用权有何区别？
○我国《土地管理法》对宅基地使用权有何规定？
○宅基地使用权如何取得？
○宅基地使用权有何效力？
○宅基地使用权在什么情况下消灭？
○宅基地使用权如何办理登记手续？
第十四章　地役权
○什么是地役权？
○地役权具有哪些特征？
○我国建立地役权制度有何必要？
○地役权如何设立？
○地役权登记？
○地役权人有何权利和义务？
○供役地权利人有何权利和义务？
○地役权如何消灭？
第四编　担保物权
第十五章　一般规定
○什么是担保物权？
○担保物权是一种什么性质的权利？
○如何确认无效担保合同？
○担保合同无效时担保人的法律责任主要体现在哪些方面？
○无效担保合同的担保人在承担赔偿责任后，担保人是否享有追偿权？
○什么是流质契约？
○担保物权的担保范围如何确定？
○什么是担保物权的物上代位性？
○债务承担对于担保物权有何影响？
○同一债务既有物的担保和有人的担保时如何承担责任？
○担保物权在什么情形下消灭？
第十六章　抵押权
第一节　一般抵押权
○什么是抵押？
○什么是抵押权？
○抵押财产应当满足哪些条件？
○我国《物权法》规定哪些财产可以抵押？
○哪些财产不能抵押？
○什么是抵押合同？
○抵押合同的性质如何界定？
○抵押合同的生效与抵押权的设立之间是什么关系？
○抵押权的公示方式是什么？
○登记与抵押权的成立有什么关系？
○未登记的抵押权的效力如何判断？
○抵押权登记的性质如何？
○抵押权登记有何功能？
○如何理解不动产抵押登记的公信力？
○动产抵押权登记是否有公信力？
○抵押登记程序是怎样的？
○如何办理土地使用权的抵押登记？
○如何办理房屋抵押登记？
○如何办理林木抵押登记？
○如何办理航空器抵押登记？
○如何办理船舶抵押登记？
○如何办理机动车抵押登记？
○如何办理企业动产抵押登记？
○什么是集合抵押？
○当事人是否可以约定抵押期限？
○债权不成立、无效或依清偿已消灭，而抵押权的登记尚未办理注销时，其登记的效力如何？
○抵押权效力的范围包括哪些？
○抵押权效力所及标的物范围包括哪些？
○同一抵押物上数个抵押权之间的效力如何确定？
○如何设定浮动抵押？
○浮动抵押的抵押财产何时确定？
○抵押权与留置权之间的效力冲突如何解决？
○抵押权与租赁权之间的冲突如何解决？
○抵押期间抵押财产转让的发生什么法律后果？
○我国《物权法》关于抵押权的保全有何规定？
○我国《物权法》关于抵押权处分有何规定？
○抵押权人在什么情况下可以实现抵押权？
○抵押权人实现抵押权有哪些途径？
○抵押权人实现抵押权有哪些方法？
第二节　最高额抵押权
○什么是最高额抵押？
○最高额抵押权如何设定？
○如何确定最高额抵押权的最高限额？
○最高额抵押权担保的债权转让有何法律后果？
○我国《物权法》对于最高额抵押权的变更有何规定？
○最高额抵押权中债权在何时确定？
○最高额抵押权确定后有何法律后果？
○最高额抵押权的实现有何特别规定？
○最高额抵押权的消灭有何特别规定？
第十七章　质　　权
第一节　动产质权
○什么是质权？
○关于质权的性质有何争议？
○质权具有哪些主要特征？
○哪些动产可以出质？
○动产质押如何设定？
○动产质权是否可以善意取得？
○动产质权的公示方法是什么？
○动产质押的效力范围如何确定？
○动产质权标的物的范围包括哪些？
○动产质权对于出质人有何效力？
○动产质权对于质权人有何效力？
○什么是转质？
○动产质权在什么情况下消灭？
○质权人如何放弃质权？
○如何实现动产质权？
○质权与质权之间效力冲突如何解决？
○质权与抵押权之间的效力冲突如何解决？
第二节　权利质权
○什么是权利质权？
○什么是一般债权质权？
○什么是证券质权？
○什么是债券和存单质权？
○什么是物权证券质权？
○什么是股权质权？
○什么是知识产权质权？
○我国关于公路收费权质权有何规定？
○我国关于农村电网建设与改造工程项目电费收益权有何规定？
○城市基础设施项目及环保项目等收益权或收费权质权有何规定？
○高等学校学生公寓收费质权有何规定？
○出口退税托管账户质权有何规定？
○我国关于证券公司股票质权有何规定？
○我国关于人寿保险保单质权有何规定？
○我国关于凭证式国债出质有何规定？
○什么是基础建设收益权质权？
○什么是企业法人经营权质权？
○什么是应收账款质权？
○以虚开的存单出质的，应当如何处理？
○伪造、变造的虚假存单出质的，应当如何处理？
○存单质权如何设定？
○什么是票据质权？
○票据质权如何设定？
○票据质权如何实现？
○哪些股权可以出质？
○什么是不动产收益权质押？
○不动产收益权质权如何设定？
○不动产收益权质权如何实现？
○债权质权及于标的物的效力范围包括哪些？
○知识产权质权及于标的物的效力范围包括哪些？
○债权质权及于当事人的效力包括哪些？
○票据质权如何实现？
○股权质权如何实现？
○知识产权质权如何实现？
第十八章　留置权
○什么是留置权？
○我国留置权具有哪些特征？
○留置权与同时履行抗辩权有何区别？
○留置权与抵销权有何区别？
○成立留置权应当满足哪些条件？
○哪些情形下不得行使留置权？
○留置权对留置物的效力包括哪些？
○留置权人的权利包括哪些？
○留置权人的义务包括哪些？
○留置权对债务人的效力包括哪些？
○留置权如何实现？
○在什么情形下留置权消灭？
第五编　占　　有
第十九章　占　　有
○什么是占有？
○我国建立占有制度有何必要？
○占有与物权公示原则有什么关系？
○占有与物权公信原则有什么关系？
○占有在善意取得制度中有何意义？
○什么是占有权利推定效力？
○什么情形下才构成占有？
○什么是占有的原始取得？
○什么是占有的继受取得？
○什么是有权占有与无权占有？
○什么是无权占有中的善意占有与恶意占有？
○什么是自主占有和他主占有？
○什么是直接占有和间接占有？
○什么是单独占有与共同占有？
○什么是自己占有与占有辅助？
○什么是占有的保护？
○什么是占有物返还请求权？
○什么是占有妨害除去请求权？
○什么是占有妨害防止请求权？
附　　录
中华人民共和国物权法
后　　记
封底

简介

版权

物权法疑难问题精答