信托是一个古老而又充满创新活力的财产制度。最早从13世纪的英国开始发端，在美国、日本等国得到繁荣发展，进而被全球更多国家和地区普遍接纳和采用。中国信托行业的发展起步相对较晚，伴之以改革开放的伟大事业，已历经四十余年，其间发展道路坎坷曲折。本报告集重点编辑整理了笔者在2006-2010年间牵头承担完成的《中国信托财产公示制度研究》《中国房地产投资信托发展研究》《信托凭证发行与交易研究》等三篇研究报告。为更加准确地反映当时环境下课题组成员的所思所想，保持报告的原汁原味，并未对报告的数据和内容进行更新调整，以期能够为从事信托行业研究人士提供一些历史资料参考，并引发更多对中国信托业、信托制度未来变革发展的关注与思考。