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《最高人民法院审判指导案例解析丛书》编写说明

第一部分　民事

一、物权纠纷

1.“行社脱钩”财产纠纷应坚持二元化的解决机制——鄂州市鄂城区杜山农村信用合作社与中国农业银行鄂州市分行鄂城支行返还财产纠纷抗诉案

一、案件基本事实

二、案件原审情况

三、检察机关抗诉意见

四、被申诉人答辩意见

五、最高人民法院再审情况

六、评析意见

2.所有权具有排他性，一物之上只能存在一个所有权——成都导江电力有限责任公司与成都岷江通用电力有限公司财产权属纠纷申请再审案

一、案件基本事实

二、案件原审情况

三、申请再审人申请再审事由及被申请人意见

四、最高人民法院再审审查结果

五、评析意见

3.人民法院生效判决是物权变动的依据之一，但不能产生与登记相同的公示效力——陈维亚与缪明梯、缪明广其他合同纠纷抗诉案

一、案件基本事实及诉讼过程中发生事实

二、原审法院审理情况

三、最高人民检察院抗诉意见及当事人申辩意见

四、最高人民法院再审情况

五、评析意见

二、合同纠纷

（一）债权转让合同纠纷

4.债权转让公告并非合同，亦不同于物权登记，不产生类似于物权登记的公示效力——广西壮族自治区丝绸进出口公司与横县桂华茧丝绸有限责任公司、广西安和投资置业有限公司、南宁大步广告有限公司、中国信达资产管理公司南宁办事处债权转让合同纠纷案

5.政府会议纪要是否认定为民事合同，应当结合当事人的履行行为进行判断——中信资产管理有限公司与内蒙古仕奇集团有限责任公司等一般债权纠纷申请再审案

（二）买卖合同纠纷

6.民事判决书中利息给付判项的表述应当确定、无歧义而有可执行性——焦作东方金铅有限公司与安阳市豫北金铅有限责任公司买卖合同纠纷案

（三）房屋买卖合同纠纷

7.一方当事人为了自己利益不正当地阻止合同约定的生效条件成就，应当认定合同已经生效——刘裕俊与上海华泰房产发展有限公司买卖合同纠纷再审案

8.涉他合同与债权债务转让合同之识别——孙永福与王义友、赵艳红房屋买卖合同纠纷案

9.房屋租赁合同中不确定性的“租转售” 条款应解释为预约合同——四川中砝会计师事务所有限责任公司与成都新蓉企业公司房屋买卖合同纠纷再审案

（四）房屋拍卖合同纠纷

10.买受人明知房屋未经过消防验收的情形下，并不享有拒付房屋价款的抗辩权——重庆市亿桥置业有限公司与中国光大银行重庆分行、重庆天赐拍卖有限责任公司房屋拍卖合同纠纷案

（五）房地产开发经营合同纠纷

11.约定的地价不违反政策及法律规定的，受让方应以该地价向合作方承担相关责任——深圳市港鹏基投资发展有限公司与深圳市丰广源实业发展有限公司合作开发合同纠纷再审案

12.当事人根据原判指引在另诉中已实现合同解除后的应得权益，其再对原判解除合同的认定申诉一般不予支持——邓一成与桂林金丰行集团有限公司合作建房合同纠纷

13.人民法院审理和判决民商事案件应以当事人请求、主张的范围为限——中国农业银行股份有限公司重庆市分行与重庆雨田房地产开发有限公司房屋联建纠纷案

14.债权让与后，受让人对债务人享有与让与人相同的权利——刘岩与吉林市昌茂房地产开发有限公司等房屋拆迁安置补偿合同纠纷案

15.本案支付令不属于足以推翻原判决、裁定的新证据——上海华实经贸发展公司与上海明华物业管理有限公司、上海沪南房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷案

16.违法建筑所涉房地产项目利益分配及有关诉权问题——南京羽舜实业有限公司与北京祥胜明新技术开发有限责任公司、沈志坚等合作开发房地产合同纠纷案

（六）建设工程施工合同纠纷

17.承包人提交竣工结算文件后，发包人既未提出相反证据也未申请造价鉴定，则可依据该结算文件确认工程款——深圳航空城（东部）实业有限公司与广东省化州市第二建筑工程公司宝安分公司、广东省化州市第二建筑工程公司建设工程施工合同纠纷案

18.合同争议条款的解释——中国建筑一局（集团）有限公司与青岛国际金融中心有限公司建设工程施工合同纠纷案

19.财政部门的审核（计）报告不是竣工验收的法定依据——长春工业大学与吉林建工集团有限公司建设工程施工合同纠纷抗诉案

（七）借款合同纠纷

20.民事抗诉再审案件的审理范围——镇雄县天源建筑建材有限责任公司与中国农业银行镇雄县支行、镇雄县天源建筑建材有限责任公司南台水泥厂借款合同纠纷案

21.出租、出借交易席位，金融机构应承担责任——国泰公司与黄梅联社资金拆借合同纠纷案

22.单独就国有划拨土地上的房屋设立抵押的效力认定和责任承担问题——中国建设银行股份有限公司济南经七路支行与济南长城大厦有限公司、山东联合大学抵押借款合同纠纷抗诉案

23.当事人的履行行为可以补正合同形式瑕疵——中国信达资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司与神华宝日希勒能源有限公司借款合同纠纷申请再审案

24.当事人协议直接以物抵债损害其他债权人利益的，该协议无效——陈昌光与甘树北借款纠纷再审案

25.公司有权要求抽逃出资的股东补缴出资本息——新疆创世纪转基因技术有限公司与新疆新建投资管理（集团）有限公司借款纠纷抗诉案

26.如何确认定金融借款中委托贷款协议的效力——大连佳期置业代理有限公司与大连德享房地产开发有限公司委托合同纠纷抗诉案

27.保证人在保证期间内支付利息，视为债权人向保证人主张保证责任——三明市瑞城房地产开发有限公司与高山、董文新等民间借贷纠纷

28.民办学校用地用于抵押担保的效力——东莞市百盛投资发展有限公司与李某某、郑某某借款合同纠纷一案

（八）租赁合同纠纷

29.代理人未尽善良代理人的代理义务，第三人亦明知代理人的代理行为存在重大瑕疵，该代理行为对被代理人不发生法律效力——中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司与十堰车都大洋石化有限公司、十堰市南海石油化工有限公司租赁合同效力确认纠纷再审案

（九）建设用地使用权合同纠纷

30.“意向书”的法律性质和效力问题——澳华资产管理有限公司与洋浦经济开发区管理委员会建设用地使用权纠纷案

31.划拨土地使用权出资纠纷的处理——海南三亚国家级珊瑚礁自然保护区管理处与周春梅、三亚中海生态旅游发展有限公司股东出资纠纷再审案

32.合同违约方主动提起调整违约金数额的处理——泸州天地井然房地产开发有限公司与泸州市国土资源局国有建设用地使用权出让合同纠纷申请再审案

（十）农村土地承包合同纠纷

33.关于土地承包人请求发包人支付征地补偿费及损失纠纷性质的认定——赵继承与巴彦淖尔市五原县防沙林场财产权属纠纷抗诉案

34.为实现特种用途林地使用权转让之目的的特种林林地承包合同应认定为无效——厦门市同安智龙花果苗木有限公司与吉林市松花江苗圃、吉林市林业局承包合同纠纷申诉案

（十一）保险合同纠纷

35.投保人对保险标的应当具有保险利益，即法律上承认的利益，否则保险公司有权拒绝赔偿——广东琪田农药化工有限公司与中国人民财产保险股份有限公司深圳市分公司、马育明保险合同纠纷抗诉案

（十二）储蓄合同纠纷

36.如何确定储蓄存款合同中各方当事人的法律责任——邢台县顺鑫贸易有限公司与中国建设银行股份有限公司衡阳平湖支行储蓄存款合同纠纷抗诉案