律师来了：民间借贷纠纷律师答疑

刘纪伟

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前言
第一章民间借贷的成立
1．什么是民间借贷？
2．民间借贷合同应载明哪些内容？
3．没有事先约定好借款合同履行地，事后也无法确定的，应该以哪里作为合同履行地？
4．借贷合同上借款人的名字与实际接收款项的人的名字不一致的，应该找谁还款？
5．当事人未在借款合同的正常位置盖章的，如何确定其身份？
6．合伙企业的负责人向他人借钱，这是属于个人债务还是合伙债务？
7．民间借贷合同中的违约金可以随便约定吗？
8．公证是用来干什么的？
第二章民间借贷的效力
9．个人之间借款时，没有交付现金，借款合同就不能生效吗？
10．个人之间借款时，使用银行转账方式的，借款合同何时生效？
11．个人之间借款时，使用微信转账的，借款合同何时生效？
12．个人之间借款时，贷款人给借款人开具支票的，借款合同何时生效？
13．个人之间借款时，出借人将银行卡及密码交给借款人时，借款合同就生效了吗？
14．单位效益不好，向个人借款，借贷合同在成立的时候就生效了吗？
15．附条件的借款合同，条件未成就时，借款合同生效吗？
16．11岁的孩子签订的借款合同有效吗？
17．企业之间订立的借贷合同有效吗？
18．企业因经营需要向本单位员工借款的，该借贷合同有效吗？
19．从银行贷出款后，又给别人放高利贷，该借贷合同有效吗？
20．将本单位员工的集资，拿来给别人放高利贷，该借贷合同有效吗？
21．借款人说借钱去贩卖毒品，出借人仍将钱借出的，该借贷合同有效吗？
22．什么是公序良俗？违背公序良俗的借贷合同有效吗？
23．什么是“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”？
24．如果借款人借钱后用于犯罪，那么借贷合同一定就无效吗？
25．债权人把债权转让出去的行为合法吗？
26．如果借贷行为涉嫌犯罪，担保人还需要承担担保责任吗？
27．无效的借款合同将面临怎样的法律后果？
第三章民间借贷的利息
28．借款的时候没有约定利息，事后出借人可以向借款人要利息吗？
29．借款合同中，当事人可以随便规定利率吗？
30．企业与个人之间的借款，虽然约定了利息，但不明确的，一定会按照无息借贷算吗？
31．怕以后借款人不还利息，可以先在本金中将利息扣除吗？
32．借款人到期不还款，出借人可以向借款人索要超期的利息吗？
33．在借款合同中没有约定利息支付期限，借款人应当如何偿还利息？
34．借款人在还款期限之前还款的，怎么计算利息？
35．借款人在借款到期后，继续借款，利息率怎样确定？
36．借款人到期不还钱，出借人能不能既要逾期利息又要违约金？
37．无息借款，借款人自愿支付利息，但事后反悔的，还可以将利息要回吗？
第四章民间借贷中的一般抵押担保
38．设立抵押必须签订书面合同吗？抵押合同的内容有哪些？
39．有车库抵押的债权可以优先受偿吗？
40．建设用地使用权可以用来抵押吗？
41．以建设用地使用权抵押的，如果新盖的房子被拍卖，所得的价款抵押权人能优先受偿吗？
42．法律关于抵押乡镇企业厂房是如何规定的？
43．在乡镇企业厂房上设立抵押，抵押权实现后，可以把厂房改建成养殖场吗？
44．企业把半成品抵押给别人，需要办理相关登记吗？
45．把宅基地使用权抵押出去的行为合法吗？
46．对于不知道到底应该归谁的财产，可以进行抵押吗？
47．正在建造的大楼，法律上可以抵押吗？
48．被查封的财产，还能抵押吗？
49．把设有抵押的半成品加工完成后卖出获利，抵押权人应该怎么办？
50．担保物权的担保范围包括违约金吗？
51．抵押合同中“债务人到期不履行债务，抵押财产就归债权人所有”的约定有效吗？
52．债权转让时，为债权所设的抵押权也要一起转让吗？
53．抵押权人可以随意变更受偿顺序吗？
54．为了倒卖假币而借款，担保人不知情而提供担保的，该担保是否有效？
55．转让债务时，是否需要取得担保人的同意？
56．债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他担保人还需对全部债务进行担保吗？
57．担保的房屋被征收后，政府给的钱应该归谁？
58．抵押的字画受潮变质，抵押权人应该怎么办？
59．债务人擅自把抵押的汽车卖掉，抵押权人应该怎么办？
60．在什么情况下，抵押权消灭？
61．以房屋抵押的，抵押权人可以要求承租者搬走吗？
62．设立抵押前抵押物已出租，这对于抵押物的受让人有什么影响吗？
63．抵押的农场被法院扣押的，新出生的小崽应该归谁？
64．抵押财产变卖后仍然不够还钱的，应当如何处理？
65．在什么情况下，当事人可以签订最高额抵押合同？
66．还没有确定最高额抵押担保的债权，此时转让部分债权的，最高额抵押也能一起转让出去吗？
67．在最高额抵押债权确定前，是否可以协议变更最高债权额？
68．为借款设定抵押，欠款还清后，抵押权还存在吗？
第五章民间借贷中的房产抵押
69．签订房地产抵押合同时，应当将哪些内容写在合同里？
70．一处房产设定抵押后，如有富余，还可以再抵押其他债权吗？
71．三处房屋抵押一份债权，这是三份抵押合同，还是一份？
72．在国家优惠政策下贷款买的房屋，怎样计算抵押额？
73．谁有权对有限责任公司的房产作出抵押决定？
74．若企业只有十年的经营期限，将其房产做抵押时，抵押期限可以超过十年吗？
75．抵押房屋时，抵押期限能超过房屋产权的年限吗？
76．房产抵押时，房屋的价格可以不找评估机构而由双方协商确定吗？
77．抵押权人不希望抵押房屋被转让，该怎么办？
78．若房产抵押人不同意抵押权人将债权转让，该债权就不能转让了吗？
79．抵押人被宣告死亡，且无人代替其还钱，债权人可以要求处分抵押房产吗？
80．未经抵押人同意将抵押房产与他人交换的，该交换行为算数吗？
81．抵押人被宣告失踪后，房产抵押合同怎么办？
82．法律规定签订房地产抵押合同后，应当在多长时间内办理抵押登记？
83．需要准备哪些材料才能办理房产抵押登记？
84．如果房产抵押合同的内容发生了变化，还需要进行变更登记吗？
85．可以将抵押了的房屋出租吗？
86．将抵押房产投保，抵押人是否应保管保险单？谁又应当成为第一受益人呢？
87．洪水导致所抵押房屋倒塌的，应当怎样保障抵押权人的权益？
第六章民间借贷中的人保
88．法人可以当保证人吗？
89．民办幼儿园可以给别人当保证人吗？
90．企业的分支机构提供的担保有效吗？
91．某外企代表处能成为保证人吗？
92．没有约定保证方式时，保证人应该承担什么责任？
93．丈夫明知妻子代为签订了担保合同的，丈夫应该承担保证责任吗？
94．主合同当事人双方串通骗取保证人提供保证的，保证人还需要承担保证责任吗？
95．口头保证算数吗？
96．只是在借条上签了字，但是并未说明保证人身份的，还需要承担保证责任吗？
97．因受债权人胁迫而成为保证人的，还要承担保证责任吗？
98．什么是连带保证责任？
99．一个债务有两个保证人，能挑其中一个保证人偿还吗？
100．债权人主动免除债务人的债务后，保证人还用还款吗？
101．借款人不还钱，出借人能否让网络贷款平台承担担保责任？
102．被担保的债权既有物保又有人保的，找谁还钱？
103．保证人可以怎样保证自身财产权益不受损害？
第七章民间借贷中的质押担保
104．什么是质权？质权从什么时候起开始设立？
105．可以口头约定质押合同吗？
106．质权与抵押权同时存在时，哪个优先？
107．当事人在质押合同中约定以物抵债的条款是否有效？
108．著作权能质押吗？
109．支票可以出质吗？
110．存款单能够出质吗？
111．仓单能够作为质押财产吗？
112．购买的基金可以成为质押财产吗？
113．借条可以出质吗？
114．盗版图书能够作为质押物吗？
115．以知识产权出质的，质权自何时起设立？
116．以基金份额、股权作为质押财产的，质权是从签订书面合同之日起设立吗？
117．存款单已经到期的，质权人是否可以提前取款以让出质人清偿债务？
118．专利权在出质之后还能够转让吗？
119．以应收账款进行出质的，除了签订书面合同外，是否还需要办理其他手续？
120．质权人擅自把相机出质给别人，相机毁损，谁来担责？
121．因质权人怠于行使权利而导致出质人遭受损失的，应该由谁来承担责任？
122．质权人放弃质权，其他担保人还需要为此而承担担保责任吗？
123．债务人已经按期还钱，质权人仍然不返还质押财产的，应该怎么办？
124．发现质押的熟食可能变质了，质权人应该怎么办？
125．质权人擅自使用质押物而导致其损坏的，应该由谁承担赔偿责任？
126．因质权人的行为可能导致质押财产毁损的，出质人应该怎么办？
127．在质权存续期间，质押的母猪下的小猪应该归谁？
第八章民间借贷官司
128．他人欠钱不还，在没有借款合同的情况下，可以提供哪些证据用来打官司？
129．如果借条上只有债务人的名字，还可以成为借款的依据吗？
130．出借人只有借条的复印件，法院会认可吗？
131．怀疑借条有假，可以申请司法鉴定吗？如何申请？
132．已经申请过司法鉴定，但对鉴定不服的，还可以重新申请吗？
133．微信聊天记录可以作为认定借款事实的依据吗？
134．在打借款纠纷的官司时，被告称已还清借款，需要提供证据予以证明吗？
135．企业法定代表人以企业名义向他人借钱，但借款用于个人使用的，企业到期不还钱，应该告谁？
136．如果保证人承担的是连带保证责任，借款人被起诉时，保证人是被告吗？
137．如果保证人承担的是一般保证责任，其被起诉时，借款人是被告吗？
138．起诉后，被发现涉嫌犯罪，该借款官司还能继续吗？
139．与某涉嫌非法集资犯罪有关联的借款官司，会被驳回起诉吗？
140．某一借款纠纷牵扯到一起刑事案件，只能等刑事案件结束了，才能继续审理吗？
141．借款人犯罪入狱了，可以起诉担保人还钱吗？
142．被告反诉非民间借贷成功的，案件会按照什么关系来审理？
143．在诉讼中，被告称并没有真正借钱，法院一般会如何处理？
144．在诉讼中，被告称原告所提出的转账证明并非本次借贷转账，那么其应该提供相应证据予以证明吗？
145．出借人起诉后，又无正当理由拒不到庭的，可能面临怎样的后果？
146．企业负责人以个人名义向他人借钱，但借款用于企业经营使用的，应该谁来还钱？
147．借钱时，借款人签订了一份买卖合同作为担保，被起诉判决生效后仍不还钱的，出借人可以怎么办？
第九章民间借贷中的虚假民事诉讼
148．什么是虚假民事诉讼？虚假民事诉讼的当事人会面临什么法律后果？
149．出借人是低保人员的，会被法院怀疑虚假诉讼吗？
150．出借人起诉所依据的事实和理由明显不符合常理，会被法院怀疑虚假诉讼吗？
151．出借人拿不出他人借款的凭证，起诉时，会被怀疑为虚假诉讼吗？
152．多次参加民事诉讼会被法院怀疑为虚假诉讼吗？
153．当事人仅委托律师参加诉讼，如果律师说不清事实，就会被法院怀疑虚假诉讼吗？
154．双方对借贷事实的发生没有任何争议的，会被怀疑虚假诉讼吗？
155．案外人的其他债权人提出了异议并有事实依据，会被法院怀疑虚假诉讼吗？
156．当事人在另外的纠纷中故意低价卖房的，会被法院怀疑虚假诉讼吗？
157．当事人在诉讼中故意放开权利的，会被法院怀疑虚假诉讼吗？
第十章民间借贷中的还款
158．双方当事人在借款时未约定还款日期的应如何处理？
159．向出借人的受托人还款，能否视为已向出借人还款？
160．向出借公司的财务人员还款，能否视为已向出借人还款？
161．向担保人还款，能否视为已向出借人还款？
162．借款人明知出借人和其配偶正在闹离婚，而向其配偶还款的能否视为已向出借人还款？
163．借款人下落不明，债务人无法还款，能提存吗？
164．继承人应当偿还被继承人生前的债务吗？
165．擅自以他人的名义借款，谁来承担责任？
第十一章民间借贷中的夫妻共同债务
166．丈夫为赌博借的钱，妻子有义务偿还吗？
167．丈夫为经营私营企业所欠的款，妻子有义务还吗？
168．婚前丈夫借的钱，妻子就一定不用还吗？
169．离婚后，丈夫之前借的钱，妻子可以不还吗？