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土地房屋征收安置补偿业务实用大全
王国祥
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版权信息
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土地房屋征收安置补偿业务实用大全 编辑委员会
前言
第一编 土地房屋征收法律问题概述
第一章 征收土地房屋的法律规定
一、征收土地房屋应依法实施
二、国家可依法征收土地房屋
第二章 农村集体土地征收与补偿
一、农村集体土地征收程序
二、集体土地征收补偿
三、征收农村房屋的安置补偿
四、征收农村非住宅房屋的安置补偿
五、城市郊区农村棚户改造项目法务
第三章 国有土地上房屋征收与补偿
一、房屋征收的依据与管辖
二、房屋征收的实施与监督
三、房屋征收的情形与要求
四、房屋征收与补偿工作程序
五、征收补偿方案与社会稳定风险评估
六、征收调查登记与禁止不当行为
七、征收补偿的范围与方式
八、对于违法建筑和临时建筑的处理
九、对产权不明确房屋的处理
第四章 征收房屋价格评估
一、征收房屋要经房地产价格评估
二、房地产价格评估机构的选定
三、签订房屋征收评估委托合同
四、确认评估对象与评估时点
五、房屋征收评估方法与评估报告
六、对估价结果有异议的处理
第五章 征收补偿争议的解决方式
一、集体土地征收补偿争议的处理
二、国有土地上房屋征收争议的处理
第六章 按期搬迁与强制执行
一、被征收人按期搬迁
二、申请法院强制执行
第二编 土地房屋征收典型案例
第一章 征收补偿案例
一、集体土地已被批准征收,土地承包人不得向规划部门主张权利——赵某林与杭州市规划局等规划行政许可及行政复议上诉案
二、村民请求镇政府制止在新农村用地上进行建设活动,不属于行政诉讼受案范围——刘某成等人诉固始县段集镇政府履行法定职责案
三、未达到本村村民的半数,不具备行政诉讼主体资格——王某统等35人诉镇平县杨营镇人民政府土地管理纠纷案
四、农村集体土地征地补偿款纠纷,不属民事法律关系调整范畴——敖某等诉乐昌市长来镇人民政府承包地征收补偿费用分配纠纷案
五、涉案土地所有权人登记为村集体,村民小组不具备诉讼主体资格——单县谢集镇谢集村东队与单县谢集镇人民政府行政裁定书案
六、征收宅基地适用集体土地补偿安置标准,不应按国有土地补偿标准赔偿房屋损失——王某车与和县人民政府拆迁行政赔偿纠纷案
七、被征收人逾期未办理腾地手续,征收部门可依法责令其限期腾地——张某辉等诉长沙市国土资源局行政复议案
八、征地单位已将补偿费用专户储存,被征收人应按期腾地——杜某某诉长沙市国土资源局开福区分局限期腾地决定纠纷案
九、请求确认棚户区改造和环境整治项目实施的拆迁行为违法,不属于行政诉讼范围——吴某刚诉北京市朝阳区管庄乡人民政府实施拆迁行为违法案
十、政府扩大征地范围时,应对新增地块制订补偿安置方案并公告——侯某兰与梅州市梅县区人民政府行政行为确认案
十一、被征收人未对补偿标准和丈量方式行使权利,事后提出异议被驳回——大埔县陂寨村富坑三队村民小组与大埔县国土资源局等土地行政决定上诉案
十二、被征收人未对房屋面积提出异议,征收部门有权作出限期腾地决定——戴某某与长沙市国土资源局芙蓉区分局限期腾地决定纠纷上诉案
十三、被征收人对补偿安置协议反悔,属于民事合同纠纷——朱某文与淮安经济技术开发区管理委员会拆迁过渡费纠纷案
十四、征收部门与被征收人未达成补偿协议,可申请房屋征收管理部门裁决——康某与北京市通州区住房和城乡建设委员会行政裁决纠纷案
十五、区政府按照征收补偿方案作出房屋征收补偿决定,符合法定程序——谷某某、孟某某诉江苏省盐城市亭湖区人民政府房屋征收补偿决定案
十六、因婚姻、出生原因入户,不属于暂停办理入户和分户的范围,亦不属于因擅自办理入户而在拆迁时不予认定的范围——王某俊诉北京房山区住建委拆迁补偿安置行政裁决案
十七、拆迁办公室确定不属于住房安置对象的行为系行使行政职权行为,不属于民事诉讼受案范围——王某英、周某林诉乐山市中心城区城市规划区征地拆迁办公室房屋拆迁安置补偿合同纠纷案
十八、在征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,有权请求支付征地补偿款——辛某芬与甲村村民委员会承包地征收补偿费用分配纠纷案
十九、房屋征收部门应当将房屋分户初步评估结果在征收范围内向被征收人公示——艾某云、沙某芳诉某区人民政府房屋征收补偿决定纠纷案
第二章 价格评估案例
一、评估结果报告和复核评估回复不具有可诉性——吴某某诉武汉市汉阳区人民政府行政赔偿案
二、被征收人应积极协助当地政府的依法征拆工作——孙某某诉浙江省舟山市普陀区人民政府房屋征收补偿案
三、房地产价格评估机构由被征收人协商选定——文某安诉某某县人民政府房屋征收补偿决定纠纷案
第三章 强制执行案例
一、被征收人拒不拆除已被征收的房屋及附属设施,可申请法院强制执行——重庆市沙坪坝区国土资源管理分局与邓某祥非诉执行审查案
二、被征收人要求赔偿强制拆除所造成的损失并解决居住问题,法院不予支持——周某某诉南宁市江南区人民政府强制及行政赔偿案
第三编 土地房屋征收相关法律法规、司法解释及部门规章等
第一章 综合
中华人民共和国宪法(节录)
中华人民共和国物权法(节录)
第二章 集体土地征收安置与补偿
一、一般规定
二、征地审批
三、土地征收与安置补偿
第三章 国有土地上房屋拆迁与补偿
一、一般规定
二、房屋权属
三、房屋征收面积计算
四、房屋征收估价
五、危旧房改造
六、安置补偿和住房保障
第四章 纠纷与诉讼
中华人民共和国行政复议法
中华人民共和国行政复议法实施条例
自然资源行政复议规定
国务院法制办公室 关于依法做好征地补偿安置争议行政复议工作的通知
中华人民共和国行政诉讼法(节录)
中华人民共和国民事诉讼法(节录)
中华人民共和国行政强制法
最高人民法院 关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定
最高人民法院 关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定
最高人民法院 关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释
最高人民法院 关于审理行政协议案件若干问题的规定
第四编 土地房屋征收地方性法规、地方政府规章等
北京市
北京市建设征地补偿安置办法
北京市国土资源和房屋管理局 关于印发《〈北京市集体土地房屋拆迁管理办法〉实施意见》的通知
北京市国土资源和房屋管理局 关于印发《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的通知
北京市人民政府 关于印发北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见的通知
北京市住房和城乡建设委员会、北京市人力资源和社会保障局、北京市工商局 关于印发《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》的通知
北京市住房和城乡建设委员会 关于印发《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》的通知
北京市人民政府办公厅 关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)的通知
北京市人民政府办公厅 关于《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》执行中有关问题的通知
北京市住房和城乡建设委员会 关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知
北京市国土资源和房屋管理局 关于印发《北京市城市房屋拆迁裁决程序规定》的通知
北京市高级人民法院 关于进一步严格规范征收拆迁案件立案工作的通知
北京市高级人民法院 关于印发《北京市高级人民法院关于行政审判适用法律问题的解答(三)》的通知(节录)
北京市高级人民法院 关于印发《北京市高级人民法院关于行政审判适用法律问题的解答(四)》的通知(节录)
北京市高级人民法院 关于印发《北京市高级人民法院关于行政审判适用法律问题的解答(五)》的通知(节录)
天津市
天津市国有土地上房屋征收与补偿规定
天津市人民政府 关于印发天津市征地补偿安置标准争议协调裁决规定的通知
上海市
上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则
上海市国家建设征收土地费包干使用办法
(试行)律师办理上海市国有土地上房屋征收与补偿法律业务操作指引(2018)
上海市住房保障和房屋管理局 关于确定国有土地上征收公有居住房屋建筑面积换算基数的批复
上海市人民政府办公厅 转发市房地资源局、市物价局制订的关于本市公有优秀历史建筑解除租赁关系补偿安置指导性标准的通知
上海市规划和国土资源管理局 关于切实做好征地补偿安置管理工作的通知
重庆市
重庆市人民政府办公厅 关于印发重庆市征地补偿安置争议协调裁决办法的通知
重庆市人民政府 关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知
重庆市人民政府办公厅 关于印发《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》《重庆市国有土地上房屋征收评估机构确定办法(暂行)》《重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法(暂行)》等有关办法的通知
辽宁省
辽宁省人民政府办公厅 关于贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关问题的通知
辽宁省人民政府办公厅 关于印发辽宁省征地补偿安置争议裁决办法的通知
沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法
吉林省
吉林省住房和城乡建设厅 关于印发《关于进一步做好国有土地上房屋征收工作若干问题的规定》的通知
吉林省人民政府办公厅 关于贯彻《国有土地上房屋征收与补偿条例》的指导意见
吉林省高级人民法院、吉林省住房和城乡建设厅 关于做好国有土地上房屋征收与补偿工作的意见
黑龙江省
黑龙江省人民政府办公厅 关于印发黑龙江省征地补偿安置争议处理办法的通知
黑龙江省住房和城乡建设厅 关于印发《黑龙江省国有土地上房屋征收与补偿规范化工作规程》的通知
山东省
山东省国有土地上房屋征收与补偿条例
山东省人民政府办公厅 关于进一步严格规范征地管理工作的意见
浙江省
浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例
浙江省人民政府 关于印发浙江省征地补偿标准争议协调裁决办法(试行)的通知
浙江省人民政府 关于调整完善征地补偿安置政策的通知
杭州市人民政府 关于贯彻实施《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见
江西省
江西省人民政府 关于印发《江西省征地补偿安置标准争议协调裁决办法》的通知
江西省人民政府办公厅 关于印发广昌至吉安高速公路等四个省重点项目征地和房屋征收补偿及规费缴交标准的通知
江西省人民政府 关于公布全省新征地统一年产值标准和区片综合地价的通知
江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法
河北省
河北省国土资源厅 关于印发《河北省土地转用征收报批办法》的通知
河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法
河北省人民政府 关于实行征地区片价的通知
湖北省
湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法
湖北省人民政府办公厅 关于孝襄和樊魏高速公路建设征地动迁补偿标准的通知
湖北省人民政府办公厅 关于明确京九和武九铁路电气化改造湖北段征地拆迁补偿标准的通知
湖北省人民政府办公厅 关于黄石至黄海高速公路建设工程征地及动迁补偿问题的通知
广东省
广东省国土资源厅 关于印发广东省征地补偿保护标准(2016年修订调整)的通知
广东省高级人民法院 关于明确土地、房屋征收征用补偿协议纠纷案件作为行政案件处理的通知
广州市人民政府 关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知
深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)
福建省
福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法
海南省
海南省土地征收补偿安置管理办法
海南省人民政府办公厅 关于进一步规范征地安置留用地流转有关问题的通知
海南省人民政府 关于印发《海南省征地统一年产值标准》和《海南省征地青苗及地上附着物补偿标准》的通知
海南省人民政府办公厅 关于印发海南省征地安置留用地管理办法的通知
四川省
四川省国有土地上房屋征收与补偿条例
四川省《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》实施办法
贵州省
贵州省交通运输厅 关于进一步规范高速公路征地拆迁工作的指导意见
贵州省林业厅 关于执行贵州省征地统一年产值标准和征地区片综合地价的通知
贵州省人民政府关于加强重点建设项目征地管理工作的通知
贵州省人民政府办公厅 转发省国土资源厅关于省重点建设项目耕地开垦费收取标准及统一征地工作的意见的通知
黔西南布依族苗族自治州政府办公室 关于印发贵州省余庆至安龙高速公路望谟至安龙段项目建设拆迁安置补偿工作方案的通知
贵州省人民政府办公厅 关于贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》的通知
云南省
云南省国有土地上房屋征收与补偿办法
云南省城市侨房拆迁管理规定
云南省人民政府办公厅转发国务院办公厅 关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理文件的通知
云南省计委、省财政厅 关于降低房屋拆迁管理费等四项收费标准的通知
江苏省
江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法
江苏省人民政府 关于印发江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题的规定的通知
江苏省政府办公厅 关于做好铁路建设项目征地拆迁包干工作的指导意见(试行)
江苏省人民政府办公厅 关于转发省水利厅省发展改革委省国土资源厅江苏省大中型水利工程建设项目征地拆迁和安置补偿意见的通知
江苏省人民政府办公厅 关于印发江苏省电网建设征地拆迁补偿实施意见的通知
江苏省政府 批转省国土资源厅等部门关于全省公路、水运等重点交通基础设施建设项目征地拆迁工作的意见的通知
陕西省
陕西省建设厅 关于印发《陕西省城市房屋拆迁评估规则》的通知
陕西省人民政府办公厅 关于禹门口至阎良高速公路建设工程土地征用建筑物拆迁等有关问题的通知
陕西省建设项目统一征地办法
陕西省人民政府办公厅 关于做好电网建设工程征地拆迁工作有关问题的通知
陕西省住房和城乡建设厅 关于印发《陕西省国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》等办法的通知
甘肃省
甘肃省人民政府 关于印发甘肃省征地补偿区片综合地价及甘肃省征地补偿统一年产值标准的通知
甘肃省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干规定
甘肃省人民政府办公厅 关于印发《甘肃省征收农民集体所有土地补偿费用分配使用管理办法》的通知
甘肃省建设厅 关于城市和国有工矿棚户区改造住宅拆迁补偿与住宅拆迁保障工作的指导意见
青海省
青海省人民政府 关于印发《青海省国家建设统一征地暂行办法》的通知
青海省人民政府办公厅 转发省建设厅关于贯彻落实国务院办公厅控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理通知实施意见的通知
青海省人民政府办公厅 关于印发青海省大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置工作职责分工的通知
青海省人民政府 关于印发青海省大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置管理暂行办法的通知
青海省人民政府 关于贯彻《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施意见
宁夏回族自治区
宁夏回族自治区实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法
内蒙古自治区
内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例
内蒙古自治区人民政府办公厅 关于贯彻落实国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关事宜的通知
内蒙古自治区人民政府办公厅 关于进一步规范铁路建设项目征地拆迁工作的通知
山西省
山西省国有土地上房屋征收与补偿条例
山西省征收征用农民集体所有土地征地补偿费分配使用办法
山西省人民政府办公厅 关于做好全省铁路重点工程建设征地拆迁工作有关问题的通知
河南省
河南省人民政府办公厅 关于规范农民集体所有土地征地补偿费分配和使用的意见
河南省人民政府 关于印发河南省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干规定的通知
西藏自治区
西藏自治区人民政府 转发自治区支铁办、国土资源厅关于青藏铁路建设西藏境内征地拆迁补偿管理的意见的通知
西藏自治区人民政府 关于拉日铁路建设征地拆迁补偿管理意见的通知
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