本书从人性复杂、资源稀缺常态、行为多变等假设出发，运用制度变迁、产权改革、行为经济学、博弈论等理论方法，结合实地调研，以深圳市城市化进程中的社区型股份合作公司为样本，结合20世纪80年代以来农村出现的股份合作制发展历程进行剖析，比较详细地分析了深圳社区型股份合作公司的发展情况、产权困境、管理难题；还以中国20世纪强制性城市化作为大背景，系统挖掘了文献资料，对于所有制、土地改革、违法建筑等问题提出了一些与经典理论相异的观点，回答了一些未能定性的问题。