自《红楼梦》问世伊始，就已经有人研究贾府建筑布局，绘制宁荣两府及大观园布局图。1949年以后，比较出名的有周汝昌、顾平旦、戴志昂、葛真、杨乃济、徐恭时、曾保泉、张良皋、孟庆田、关华山、黄云皓等学者。北京、上海还各自建有大观园，河北正定也建造了荣国府和宁荣街。 但在这些解读中宁荣两府内的院落，大观园内各院馆、山水的位置与《红楼梦》书中人物活动轨迹的描写存在诸多矛盾冲突，还是不能完整的展现贾府建筑布局。有人认为作者有时为了情节的需要，放弃了对建筑布局的要求，甚或认为作者就没有统一、完整的规划建筑布局。笔者经过深入研读《红楼梦》文本及脂批所提供的信息，认为作者关于建筑布局的模糊处理是故意为之，作者在创作《红楼梦》过程中，于不经意处已经巧妙伏脉了宁荣两府及大观园中诸多建筑的方位。作者关于两府及大观园建筑布局的设定是准确、完整、有统一布局的。 本书分为五章，有20多万字，130多个附图。第一章绪论，介绍了贾府建筑布局研究的现状，中国古建、园林的建筑规则，介绍了本书参考的部分古建及前人研究成果等。第二章论证了宁荣两府的总体建筑布局。通过充分阐述书中人物活动描写，探索作者从中伏脉的线索，分析脂批提供的信息，逐步论证了宁荣两府中各个院落的相互位置，推导出宁荣两府的总体布局。论证了大观园在两府内的方位和四至范围。这些研究表明宁荣两府的建筑规则是基本符合清代王公府邸及北方四合院的建筑规则的。第三章论证了大观园的总体建筑布局。通过对比分析杨乃济、徐恭时、曾保泉、黄云皓四位先生绘图中与书中人物活动描写的冲突、矛盾，挖掘园内各个院馆山水的位置描写之间存在的逻辑印证关系，逐步推出笔者的观点。研究表明大观园深受中国南北园林建筑风格的影响，是中国古代园林建筑实践的融合、升华。第四章简单分析了《红楼梦》后四十回中有关建筑布局的描写。第五章分析论述了宁荣两府及大观园的规模大小。通过借鉴傅熹年先生对中国古建规模控制、布局设置的研究理论，分析《大清会典》等典章制度、中国古代度量衡的规定、周代井田制的记载等，确定了“一箭之路”、“一射之地”、“三里半大”等概念的意义，从而推定了宁荣两府及大观园的规模大小。研究表明宁荣两府是符合中国古代建筑群的规模控制的，这表明作者曹雪芹充分了解中国古建建筑规则，而且运用自如。（腾讯基金会资助出版物）