朱树英
上海建纬律师事务所创始主任。毕业于华东政法学院。任上海市第十、十一届政协常务委员，中华全国律师协会民事业务委员会主任，中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任。上海、北京等九城市以及中国国际经济贸易仲裁委员会建设专业仲裁员。担任清华大学、中国人民大学等八所大学法学客座教授。获上海市劳动模范、上海市首届“东方大律师”以及中国特色社会主义优秀建设者、全国优秀律师称号。注重理论和实践相结合的研究，有一百多篇论文在国内外专题会议上发表，有法律出版社出版的三本共130余万字的专著《建设工程法律实务》、《房地产开发法律实务》、《建设工程实务问答》，以及与他人合著由科学出版社出版的《建设工程合同与索赔管理》、由知识产权出版社出版的《住宅商品房交易与物业管理案例评析及法律实务》均深得业内人士和广大读者的好评。
法院审理建设工程案件观点集成（第三版）
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【编辑推荐】 建设工程实务领域扛鼎之作，隆重推出第三版 根据民法典等新规范全面升级，案例更新 本书2015年6月第一次出版，2017年9月改版，改版至今业已数年，幸得广大读者喜爱，本书作者在此深表感谢。面世期间，本书陪伴各位读者从《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2004〕14号）到《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2018〕20号）再到今天的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号），法律更迭的脚步始终未停下，特别是近一年来，随着《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的出台和实施，一系列法律法规及司法解释进行了重要更新，与此同时，法院在审理建设工程纠纷案件时的法律依据和思路也都有所调整。鉴于此，我们特对本书做了部分修订。与第二版相比，第三版的修订内容主要有以下两方面： 第一，在法律适用方面，以《民法典》为基础，结合近些年新颁布或修订的法律法规、司法解释进行调整，对综述、案例及律师点评中涉及的法律适用问题进行最新修订，并对《民法典》实施后的要点与新问题进行分析，对《民法典》实施后的可预见性裁判路径进行论述。 第二，在案例选取方面，原则上替换了2015年以前的案例（但因少量案例具有特殊性或不可替代性，即便裁判时间在2015年之前，仍将其保留），代之以近5年的新案例，并将律师点评部分一并做了修改。案例更换之目的一是对法院裁判观点已经产生变化的案件，我们希望能够呈现出法院最新的审判思路；二是即使法院裁判观点没有太大变动，最新的案例也更具说服力和指导意义。特别需要说明的是，因《民法典》施行时间尚短，因此，大多数案例中仍会出现以《合同法》以及其他现已失效的法律法规、司法解释作为裁判依据进行裁决的案件，但我们在选取案例时，均系以裁判原则与新法无变化或裁判原则符合新法之立法目的为前提，且在出现上述情况时，我们已通过脚注形式标注了对应的新法内容，对于一些旧法无对应新法内容的，我们亦通过脚注形式标注了该规定已被某新法予以废止。以期为读者献上准确、全面、具有前瞻性的建设工程合同纠纷案件的理论及实务要点。 【内容简介】 本书共十一章，每一章为一个专题，每个专题开始均有一篇综述，对该专题所涉及类型纠纷案例的司法观点和司法处理原则等进行综合分析和论述。在综述之后为该专题所选取的案例，每个案例分为案例信息简介、案情简介、各方观点、法院观点、关联案例、律师点评等几个部分。全书从施工合同的主体、施工合同的效力、施工合同工程价款、施工合同工程质量、施工合同工程工期、建设工程专业分包、施工合同的变更和解除、实际施工人的权利保护、建设工程（造价、质量、工期）鉴定、施工合同其他类型纠纷及与建设工程有关的其他纠纷等角度，对法院审理建设工程案件过程中所涉及的各类建设工程纠纷案件的司法观点和处理原则进行了全面系统的研究和分析。 【作者简介】 朱树英律师，1949年5月生，江苏吴县人。上海市建纬律师事务所主任、高级合伙人。本科毕业于华东政法学院。任上海市第十、十一届政协常委，中华全国律师协会民事业务委员会主任，中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任。上海、北京、武汉、厦门、济南、台州、苏州、常州、渭南九城市仲裁委员会仲裁员以及中国国际经济贸易仲裁委员会建设专业仲裁员。被聘担任清华大学、中国人民大学、重庆大学、浙江大学、厦门大学、交通大学、同济大学、东南大学法学客座教授。先后获上海市劳动模范、上海市首届“东方大律师”以及中国特色社会主义优秀建设者、全国优秀律师称号。
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法院审理建设工程案件观点集成（第二版）
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典型案例在司法审判活动中具有独特的价值。《法院审理建设工程案件观点集成》通过整理全国各级法院的已生效裁判，总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度，以及认定事实、适用法律的方法。同时结合最高人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意见以及最高人民法院专家法官著述、目前审判实务中的主流观点等对案例进行了透彻分析。阅读本书，使读者可以在快速了解建设工程案件法律争议问题的前提下，迅速了解法院的司法观点和态度，以及裁判的思路和尺度。
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法院审理房地产案件观点集成（第二版）
典型案例在司法审判活动中具有独特的价值。《法院审理房地产案件观点集成》通过整理全国各级法院的已生效裁判，总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度，以及认定事实、适用法律的方法。同时结合最高人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意见以及最高人民法院专家法官著述、目前审判实务中的主流观点等对案例进行了透彻分析。阅读本书，使读者可以在快速了解房地产案件法律争议问题的前提下，迅速了解法院的司法观点和态度，以及裁判的思路和尺度。
工程总承包项目《发包人要求》编写指南
《发包人要求》是《建设项目工程总承包合同示范文本》（GF-2020-0216）的重要组成部分，是专用条款后的第一个附件，与专用条款具备同等效力。《发包人要求》主要适用于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包承发包活动，从功能要求、工程范围、工艺安排或要求、时间要求、技术要求、竣工试验、竣工验收、竣工后试验、文件要求、工程项目管理规定及其他要求这十一个方面对合同通用条款和专用条款进行系统性的补充、细化。鉴于附件1《发包人要求》精简度高，且具备一定的概括性，为指导市场主体更便捷的使用该文本，特在原《发包人要求》的条文基础上编写了本指南。本指南主要从条文扩充、示例、编写说明、注意事项等四个方面进行了展开并在每节后增加相应案例。
法院审理建设工程案件观点集成
《法院审理建设工程案件观点集成》通过整理全国各级法院的已生效裁判，总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度，以及认定事实、适用法律的方法。同时结合人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意见以及人民法院专家法官著述、目前审判实务中的主流观点等对案例进行了透彻分析。
最高人民法院建设工程施工合同司法解释（二）：理解适用与实务指南
最高人民法院2018年出台《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》，司法解释对建设工程领域一系列疑难热点问题确立统一的司法处理原则，这无疑将对建设工程市场主体的权利、义务、风险和责任产生新一轮的深远影响。本书能够帮助建设领域专业人士准确理解与运用司法解释创造效益和防范风险，提高项目经理和合同管理、法务人员业务能力，有效应对对实务问题。
未雨绸缪控风险——施工合同证据“两分法”及管理“三要诀”
本书从证据管理的角度，针对整个建筑行业的基本特点和变化趋势，以施工企业的履约行为作为研究对象，分析经典案例，推敲案情关键，通过提升施工企业的证据管理能力来响应时代潮流，旨在维护施工行业利益。本书内容直指证据管理这一施工企业的软肋，可谓是对症下药。对于施工企业而言，法律知识、法理基础、司法判例过于遥远，也并非其专业研究的方向；并且，目前国内市场上的法律专业书籍虽然纷繁复杂，却难寻适合施工企业证据管理的应用良策。本书从建设工程实际出发，深入浅出，毫不晦涩，将高深的法理蕴于其中，润物无声乃至返璞归真，将施工企业*急需、*迫切、*具有实操价值的证据管理操作实务要点展示在施工企业面前。具体而言，本书首先以民事诉讼八种证据类型入手，通过典型案例阐明八种证据的定义、特征、区别及适用要点，力图使施工企业充分理解何为证据、证据的作用以及证据对施工企业利益的核心影响。其次，结合各类证据的证明要求，结合工程资料的制作实践，归纳总结出如何将传统意义上的工程资料转化为诉讼、仲裁中切实可用的证据资料。再次，作者将其在施工企业2８年的从业实际、法务经验与２6年的律师执业专业经验结合起来，创新性地提出了建设工程履约管理的“三要诀”，构建了以企业领导、项目经理、管理人员三大证据意识为基础，以规章制度、主管部门、法务人员三项落实为框架，以定人专管、合同交底、过程检查三个落实为具体措施的证据管理体系，以切实有效的履约过程证据管理模式，并结合典型案例将该模式在工程实践中的适用要点结合各类证据进行了逐项解析。*后，为确保施工合同的证据效力，本书还对司法实践中施工企业难以把握的时效及除斥期间要点作进一步阐述，以保证施工企业基于证据取得相应的实体权益，避免施工企业因法律知识薄弱而导致的管理瑕疵，避免程序失权，从实体与程序两方面充分维护施工企业的合法权益。
工程总承包实务问答
★全面解读 本书立足行业实际，对《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》的条文规定、立法本意、立法背景作了全面解读，并就“设计单位牵头工程总承包应当关注的十二个法律问题”进行逐项解析。 ★答疑释惑 坚持问题导向，以企业和专业人士可能遇到的各种实际问题作为基底，深入浅出，构建整个工程总承包模式运行的体系，并解析相应疑难。 ★以案释法 通过对富有代表性的案例的深刻解读，提取、归纳工程总承包模式下核心的法律争议，结合该办法的立法本意、立法背景综合解读，赋予法律条文、法律逻辑以鲜活的灵魂。
建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）适用指南
《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）适用指南》共分为七部分，内容涵盖本办法的出台背景、理解与适用，因转包违法分包挂靠等违法行为引起的典型案例汇总及其法律分析，我国现有法律、法规、规章、地方性法规以及司法解释等对建筑工程施工转包违法分包等违法行为的相关规定等。其中“理解与适用”部分又包括“条文主旨”、“条文解析”、“理解适用”、“实践中应注意的问题”等板块。【条文主旨】主要是基于办法的编制背景，明确了条文针对的问题以及条文的价值；【条文解析】是对条文的本身语句的解释说明；【理解适用】是对条文的全面阐述，包括对专业术语、认定标准、查处标准等的深入解释，便于各责任主体正确理解条文；【实践中应注意的问题】则针对工程实践中的常见问题，结合条款，就各责任主体应注意的事项进行了重点说明，以便于各责任主体在实践中正确适用本办法。为了密切配合住建部于2014年9月份开始实施的“工程质量治理两年行动方案”，编者还将住建部发布的有关工程质量治理的相关文件附上，便于大家工作中遵照执行和对照使用。
墨斗匠心定经纬：建设工程疑难案件办案思路与执业技巧
《墨斗匠心定经纬——建设工程疑难案件办案思路与执业技巧 》作者精心挑选自己代理过的具有代表性的经典疑难案例，通过对每个案例进行专业的解析研判，将办案思路和执业技巧分享给读者，希望使读者有触类旁通的豁达感受。
房地产开发法律实务
本书遴选了作者承办的60个各具特色的房地产开发中的非诉讼和诉讼案例，其中许多案件具有一珲的代表性并系业内有重大影响的典型案件，同时辅以有关的报道、论文和专业法律文书，为作者多年来从事房地产开发法律服务的经验总结。作者将其十多年来从事房地产开发法律服务的实践积累毫无保留地奉献出来，对于律师、房地产开发商、建筑企业及法学院校师生，均有很强的指导和实务借鉴作用，是一本值得一读的专业著述。 本书所选用的诉讼案件，都是由本人作为开发商或投资商的代理律师来参加诉讼的。对于同一个案件中的具体法律问题，“横看成岭侧成峰”，站在委托人的立场，选择最有利于开发商的角度代理诉讼，使案件取得成效，这也是律师为开发商提供专业法律服务的重要实践。
工程合同实务问答 (“民商法律师实务”丛书)
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住宅商品房交易与物业管理案例评析及法律实务
《住宅商品房产易与物业管理案例评析及法律实务》包括住宅商品房交易法律实务和物业管理法律实务两部分。第一部分住宅商品房交易法律实务包含新建商品房买卖法、二手房买卖、商品房押、商品房租凭四篇。各篇又分二章。第一章第一节阐述本章基本概念，以便人们对一些专业概念能够了解；第二节操作实务让人基本明了该章所述交易如何进行及其中应注意的关键法律问题；第三节法律适用让人们了解国家和各地的基本法律、法规、规章和规范性文件。
苦寒磨砺筑方圆：律师写作技能提升之道
《苦寒磨砺筑方圆：律师演讲技能提升之道》内容简介：本书总结了作者作为律师演讲营销的方方面面，总结律师写作秘诀。律师能说会写是执业的基本功，也是自身业务发展的立身之本。是一部可以让律师掌握演讲、写作技法、提升演讲、写作技巧的活教材，也是一部可以让律师分析演讲、写作得失、掌控演讲、写作成败的案例集，更是一部可以让律师儒雅拓展业务、精准实现营销的工具书。
苦寒磨砺筑方圆：律师演讲技能提升之道
《苦寒磨砺筑方圆：律师写作技能提升之道》内容简介：律师能说会写是执业的基本功，也是自身业务发展的立身之本。本书作者——建筑行业泰斗级律师朱树英全面总结自己25年来写作营销的方方面面，详细介绍了律师函，法律意见书，尽职调查报告，诉讼类、证据类、辩论类法律文书等的写作技巧与注意事项，并且总结了自己25年来出版法律实务专著图书的经验，毫无保留、联系自己工作实际地讲述了作为律师应该如何建立写作营销的理念，如何积累写作营销的素材，如何优雅的开展写作营销，如何有品位儒雅的拓展自己的业务。可以说，本书是一部可以让律师掌握写作技法、提升写作技巧的活教材，也是一部可以让律师分析写作得失、掌控写作成败的案例集，更是一部可以让律师儒雅拓展业务、精准实现营销的工具书。
工程总承包(EPC/DB)诉讼实务：基于裁判文书网之大数据检索研析
本书针对目前建设施工总承包领域可供参照的司法实践较少的现状，以工程总承包实践中具有代表性的问题为导向，通过对裁判文书网大数据检索，精选27个典型案例，涉及的问题既包括了工程总承包的理念与概念、性质等基础性问题，也有价款变更、结算审计等具象化的问题。整个编写体例上，参照传统的工程法律纠纷类型，大致分为理念模式、性质与效力、联合体、工期、价款结算、合同解除及其他问题共七章。对建设工程总承包中的疑难问题进行深度讲解、剖析，提出可行性的解决思路和方案，并辅以司法判例，为建设工程从业者提供实用性应对指南。
建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法适用指南
建设工程中的违法发包、非法转包、违法分包、挂靠行为屡见不鲜，但是由于没有统一的裁判标准和法律规定，导致司法实践和行政执法存在一定的差异，也存在各地规定不同、执法不同的情况。2014年住房和城乡建设部印发了关于《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）》，经过多年的试行，于2019年出台了《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》，《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）》同时废止。 本书不仅是一部全面解读和指导适用《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》的实务用书，同时还可以作为我国工程质量治理的必备业务用书。
墨斗匠心定经纬2：房地产开发疑难案件办案思路与执业技巧
本书记载着作者历年承办的28个有关房地产开发的典型案例，案例具有很强的时代特性。通过28个房地产开发疑难复杂的案例，归纳、分析其民事法律关系，值得深入研究探讨。
工程总承包全过程法律风险管理实务
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作为我国“十四五”期间建筑业转型升级的标志，工程总承包模式正在国内兴起。随着相关法律制度的逐渐完善，招标投标、签订合同、项目管理流程中的合规管理和法律风险防范越来越显重要。本书通过对工程总承包模式的全过程法律风险梳理，厘清实践中的热点问题并归纳争点为律师同行和企业法务、项目管理人员提供了可资借鉴的经验，值得引以关注。
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法院审理房地产案件观点集成
典型案例在司法审判活动中具有独特的价值。在某种意义上，典型案例不仅弥补了立法和司法解释的不足，而且通过某一具体案例创设出新的法律原则或判案规则。本丛书通过整理全国各级法院的已生效裁判，总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度，以及认定事实、适用法律的方法。同时结合高人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意见以及高人民法院专家法官著述、目前审判实务中的主流观点等进行了评析。阅读《法院审理房地产案件观点集成》，使读者可以在快速了解某一类型案件法律争议问题的前提下，迅速了解法院的观点和态度，以及裁判的思路。